Ипотека 8% на 7 лет для всех — разбор программы
Эта программа сейчас часто мелькает в рекламе — «8% для всех».
Разберёмся, как она реально работает и на что важно смотреть.
Речь идёт о субсидированной ипотеке со ставкой 8% на первые 7 лет.
Программа доступна примерно у 6–7 застройщиков в СПб в связке с одним из банков.
⸻
В чём суть и кому подойдёт
Ставка 8% фиксируется на 7 лет, что даёт два сценария:
• тем, кто планирует рефинансирование;
• тем, кто хочет закрыть ипотеку в пределах этих 7 лет.
После льготного периода ставка становится рыночной (около 21%),
поэтому ключевая задача — заранее планировать рефинанс, а не надеяться «на потом».
⸻
Обязательные условия, на которые важно обратить внимание
1. Только полное подтверждение дохода
Подойдёт тем, у кого есть официальная занятость и «белая» зарплата.
2. Срок кредита — до 26 лет, а не стандартные 30.
3. Первоначальный взнос — от 30%
(не 20%, как по большинству программ).
4. Есть удорожание объекта
Квартира по этой программе стоит дороже, чем при 100% оплате или стандартной ипотеке.
Размер удорожания зависит от проекта и колеблется в среднем от 12% до 20%+.
Именно размер удорожания определяет, выгодна программа или нет.
⸻
Пример расчёта (для понимания механики)
Двухкомнатная квартира ~59 м²
Срок сдачи — 2027 год, чистовая отделка
• Итоговая стоимость: 12,6 млн ₽
• Первый взнос 30%: ~3,78 млн ₽
• Платёж первые 7 лет: ~67 000 ₽
• Платёж после 7 лет (без рефинансирования): ~140 000 ₽
Очевидно, что рефинансирование — обязательная часть стратегии, а не опция.
⸻
Что важно понимать
Низкая ставка ≠ автоматически выгодная сделка.
Всегда нужно считать:
• размер удорожания;
• горизонт владения;
• сценарий рефинансирования;
• нагрузку после льготного периода.
⸻
Если вы рассматриваете новостройку и хотите понять,
подходит ли эта программа именно вам, — пишите в личные сообщения @lilia_agent
