Что необходимо проверить перед арендой квартиры, на какие документы обратить внимание и как убедиться, что тот кто сдает тебе жилье действительно является собственником.
1. Просите показать паспорт. Сверяете фото с личностью. проверяете действительность паспорта: https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form?_=1768857910238 2. Просите заказать выписку из ЕГРН при Вас. Бесплатная приходит мгновенно. https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form В результате собственнику в личном кабинете придет несколько файлов: *.pdf, *.xml и *.sig Собственник заходит в "Заявления" напротив слова "Документы" справа - три точки. Нажимает, возникает окно "отправить на почту". Стирает свою почту, вводит Вашу. При этом его почта от госуслуг не меняется. Вам приходит на почту письмо с госуслуг с актуальными данными. Смотрите кто собственник, сколько их, есть ли аресты. Если собственников несколько, подписывать договор должны все или у подписанта должна быть нотариальная доверенность на подписание и получение денег. Если у собственника нет под рукой госуслуг, и егрн он заказывал раньше и она у него на почте, то просите прислать выписку из ЕГРН Вам на почту, скачиваете файлы и загоняете их в соответствующие окошки: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/200891 Естественно, содержимое выписки изучить. Далее, если выписке больше двух дней, или если собственник предоставил только бумажную выписку из ЕГРН, после изучения выписки заходите на: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online Выбираете "помещение", вводите кадастровый номер, капчу и сверяете номера о записи в ЕГРН с номером Собственности.
P.S. Этот ответ не о том как читать ЕГРН. Но раз мне сделали замечание, выношу в пост: При совместной собственности может подписывать один из собственников. При этом запись о собственности будет одна. Если ребенок несовершеннолетний, то с 14 лет он подписывает сам с согласия любого из родителей, который тоже подписывается. И обязательно должно быть согласие опеки. И отдельный детский счет. В общем, по мере увеличения действующих лиц увеличивается количество вариантов развития событий. Например, если квартира сдается по доверенности, добавляется проверка доверенного лица и действительности доверенности: https://reestr-dover.ru/