Автор: Александра Павлова
В Ярославской области ЖСК решило через суд обязать собственника квартиры восстановить балконную плиту и привести балкон в надлежащее санитарно-техническое состояние. Поводом стало то, что в ходе осмотра эксплуатирующая организация обнаружила на балконе мусор, оголившуюся арматуру, по всей площади балконной плиты — значительный слой мха и земли, а также растущие деревья (в том числе березу высотой около 1,2 м). На предписание ЖСК собственник не отреагировал.
Суд, куда поступил иск, заменил ненадлежащего ответчика надлежащими — после покупки квартиры ими стали новые собственники, а также направил дело по подсудности.
Как выяснил районный суд, в Инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области поступали жалобы на состояние балконной плиты.
Еще до продажи квартиры Инспекция провела проверку, по результатам которой привлекла ЖСК к административной ответственности и предписала устранить нарушения лицензионных требований.
Вот только ЖСК с этим не торопился. И когда уже новые собственники квартиры обратились к нему с просьбой о восстановлении целостности балконной плиты, сообщил: именно на собственниках лежит обязанность по приведению плиты в надлежащее состояние, и за их счет кооператив готов выполнить необходимые работы.
Районный суд с такой позицией не согласился и в иске ЖСК отказал:
— Балконная плита входит в состав общего имущества МКД, и обязанность по ее надлежащему содержанию лежит на ЖСК, принявшем дом в управление.
— Круг обязанностей кооператива, определенный договором управления, не освобождает его от соблюдения общеобязательных требований законодательства по содержанию общего имущества.
— Минимальный перечень № 290 (п. 9), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 (п. 4.2.4.2, п. 4.2.4.3) предусматривают комплекс мер при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов.
Приняв на себя обязательства по управлению МКД, «истец обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту балконной плиты в квартире ответчиков в указанном доме, физический износ которой и снижение несущей способности которой достигли предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан».
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Второго КСОЮ по делу № 88–21910/2025).