В 2026 году в Москве ожидается сокращение ввода новых офисов на фоне кризиса
В 2026 году в Москве прогнозируется снижение объема ввода офисных площадей, а в 2027 году темпы падения могут усилиться. Девелоперы переносят сроки сдачи объектов из-за роста затрат и низкой заполняемости, но аренда и цены продолжают расти.
Фотография: Restate.ru
По информации Bright Rich | CORFAC International, в 2026 году в Москве может быть введено около 893 тысяч квадратных метров новых офисных помещений, что на 2,5% меньше, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что негативная динамика сохранится и в 2027 году, когда объем ввода может снизиться до 817 тысяч квадратных метров, то есть еще на 9%.
Компания IBC Real Estate приводит еще более пессимистичные оценки: по их расчетам, к концу 2026 года на рынок выйдет лишь 718 тысяч квадратных метров новых офисов, что означает падение на 4% по сравнению с предыдущим годом. В 2027 году, по их прогнозу, объем нового строительства может рухнуть сразу на 23% - до 550 тысяч квадратных метров.
Эксперты объясняют, что в ближайшие два года на рынок будут поступать в основном те проекты, которые стартовали еще три-четыре года назад. Однако значительная часть заявленных объектов - от 20 до 30% - может быть сдана с задержкой. Причины - рост себестоимости строительства, увеличение расходов на отделку и нехватка рабочих рук. Девелоперы вынуждены корректировать планы, чтобы не оказаться в убытке.
Еще один фактор - низкая заполняемость бизнес-центров. В условиях, когда многие офисы стоят пустыми, а налоговая нагрузка растет, девелоперам становится невыгодно торопиться с вводом новых площадей. Некоторые компании предпочитают отложить сдачу объектов, чтобы дождаться более благоприятной рыночной ситуации.
Спрос на офисные помещения в столице также демонстрирует спад. По итогам 2025 года объем заключенных сделок сократился на 38% и составил 1,4 миллиона квадратных метров. Это заметное падение, которое отражает общую тенденцию к снижению деловой активности.
Тем не менее, несмотря на сокращение спроса и замедление темпов строительства, арендные ставки в офисном сегменте продолжают расти. По оценке партнера инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрия Жидкова, в 2026 году аренда может подорожать на 5–6% по сравнению с прошлым годом, а стоимость продажи офисных помещений - на 6–8%.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы переживает непростые времена: девелоперы вынуждены пересматривать сроки сдачи объектов, а арендаторы сталкиваются с ростом цен даже на фоне снижения деловой активности. Как пишет источник, ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится в лучшую сторону.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru