Несмотря на распространённое мнение о том, что приватизированное жилье обязательно переходит в наследство, на практике есть ситуации, при которых наследники могут лишиться права собственности на квартиру.
Кандидат юридических наук Ирина Сивакова объяснила, что, хотя приватизация изначально предусматривает возможность передачи недвижимости по наследству, в реальности возникают обстоятельства, идущие вразрез с этим.
Одной из наиболее распространённых причин потери наследства является несвоевременное принятие наследства. После приватизации квартира зачастую оформляется в долевую или совместную собственность участников приватизационной программы — это было характерно для первых лет её проведения.
Однако наличие собственной доли в квартире не означает автоматического признания её переходом в наследство. Иными словами, даже если наследник является совладельцем квартиры, он должен официально заявить о принятии наследства, обратившись к нотариусу и выполнив необходимые юридические процедуры.
В противном случае он рискует пропустить важный срок, в течение которого нужно было сделать эти шаги. Юридическая практика показывает, что восстановить пропущенный срок для принятия наследства сегодня практически невозможно в судебном порядке, что часто приводит к утрате права на имущество.
Верховный суд РФ подчеркнул, что просто совместное владение имуществом не свидетельствует о фактическом принятии наследства. Если наследник не совершает никаких действий, подтверждающих его намерение стать владельцем, например, не оплачивает коммунальные услуги или не обращается к нотариусу, он рискует потерять возможность претендовать на квартиру.
Еще одной ситуацией, которая может привести к утрате права на жилье, является отсутствие у наследника супружеской доли. Даже если квартира была приобретена одним из супругов в период брака, она не считается совместной собственностью, если приватизация проходила без оформления как совместная собственность или в рамках безвозмездной передачи.
Получается, что переживший супруг, который не является наследником или не оформлял право на жилье, не сможет требовать долю или признавать квартиру совместной собственностью, если имущество было завещано другому наследнику или если он сам не принял наследство.
Третьей важной причиной утраты права на квартиру бывает признание приватизации недействительной. Как и любая гражданско-правовая сделка, договор о приватизации может быть оспорен в суде. Если процедура была нарушена — например, кто-то был незаконно исключён из приватизации или квартира была выселена из-за фиктивных процедур — приватизация признаётся недействительной, и право собственности возвращается государству или муниципалитету.
В таких случаях наследование становится невозможным, поскольку право собственности больше не существует. Часто основаниями для признания приватизации недействительной служит нарушение прав обязательных участников процесса.
Например, в судебной практике встречаются случаи, когда несовершеннолетние или другие лица были незаконно исключены из приватизационной сделки, что делало её недействительной. Об этом много раз напоминал Верховный суд РФ, подчеркивая, что подобные ситуации могут привести к утрате права собственности наследников.