Статья написана на основании личного отрефлексированного опыта
Содержание статьи:
- Введение.
- Группа риска: Алкоголизм, сосудистая деменция, лобно- височная деменция, цереброваскулярные болезни итд.
- Сюрпризы экспертизы.
Введение.
Сделка с пожилым или зависимым продавцом, это риск остаться и без недвижимости и без денег. Не меньшая проблема возникает у людей, когда после смерти родственника неожиданно выясняется, что права на имущество переданы третьему лицу, посредством завещания.
Шансы оспорить сомнительную сделку неоднозначны в обоих случаях.
Лица, которые совершили мошеннические действия, обычно готовятся к процедуре оспаривания сделки заранее и легко выигрывают процессы.
В конце октября депутат Ярослав Нилов направил в правительство и Генпрокуратуру предложение ввести обязательные проверки продавцов жилья на дееспособность, чтобы защитить покупателей от мошеннических схем с оспариванием сделок через суд. Это предложение вступает в противоречие с Законом о психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании ( № 3185-I ст 23), где сказано, что освидетельствование может проводиться только на добровольной основе.
На текущий момент нет инструмента, позволяющего однозначно идентифицировать продавца, завещателя или дарителя, находящегося под влиянием и контролем мошенников.
Если сделка, всё же оспаривается, то скорее всего будет назначена комплексная психолого- психиатрическая экспертиза, цель которой определить способность человека осознавать последствия своих действий и руководить ими в момент её совершения.
Судебная система цинична, а судебные эксперты не всегда бескорыстны или банально, намерены разбираться в тонкостях дела, поэтому выводы делаются на основании самых " выпуклых" доказательств. Уголовная ответственность за заведомо ложные выводы экспертов не пугает, такова реальная практика.
Роль эксперта- психиатра сводится к простой функции. Он фиксирует наличие - отсутствие психиатрического заболевания. Психиатр- не невролог и наличие неврологических диагнозов для него мало информативно при отсутствии психометрических тестов.
Поле деятельности клинического ( медицинского) психолога – эксперта гораздо шире и не имеет ограничений для полёта фантазии. Задача клинического психолога - определить способность подэкспертного осознавать последствия своих действий и правильно понимать обстоятельства совершаемой им сделки.
В процессе исследования, психолог эксперт выявляет особенности личности влияющие на поведение и способность принимать решение, именно на момент спорной сделки.
Клинический психолог не ставит диагнозы , а лишь описывает психологические феномены опираясь на тесты и слова в тех случаях, когда подэкспертный жив – здоров, и оценивая медицинские документы и свидетельские показания когда человека уже нет в живых.
В обязанности эксперта не входит проверка на достоверность словесного рассказа подэкспертного или свидетельских показаний и документов ( при проведении посмертной ( заочной) экспертизы). Поэтому, для него любое слово- правда, любой документ - подлинный. Эксперт должен оценить состояние человека на день сделки, не раньше и не позже.
При проведении заочной ( посмертной) экспертизы довольно легко превратить здорового в больного и наоборот при помощи не хитрых манипуляций с имеющимися диагнозами и документами.
В редких случаях, если удастся добиться опроса эксперта в судебном заседании, он может признать ошибку, а за ошибку эксперта не наказывают.
Выводы эксперта не подвергаются сомнению, так как судья не имеет мед. образования и не может проверить выводы на достоверность, а у эксперта есть соответствующие бумаги подтверждающие его компетенцию.
Группа риска.
Люди лгут. Любой человек может обмануть и сам быть обманут.
Но, есть перечень состояний и заболеваний способствующих наибольшей уязвимости.
На первом месте алкоголизм. Алкоголика, тем более пожилого и со стажем довольно легко склонить к сделке при помощи манипуляций.
Но и сами злоупотребляющие склонны к нечестным поступкам. Нередки случаи, когда они продают квартиры и вкладывают деньги в сомнительные предприятия и финансовые пирамиды, а после того, как остались без денег, без зазрения совести пытаются вернуть своё имущество через суд. И это у них получается.
Эксперты не подвергают сомнению рассказ о том, что перед заключением сделки гражданин пил неделю и не помнит как подписывал документы и не знает куда делись деньги. Даже если три свидетеля подтвердят, что он был трезв как стекло, вывод остаётся на усмотрение экспертов.
При проведении заочной экспертизы, дело обстоит чуть иначе.
Если человек страдал алкоголизмом , но нет документов подтверждающих наличие пагубного пристрастия у покойного ( например от невролога и др ) возникает поле для спекуляций. С точки зрения эксперта, нет документов о наличии патологии- нет и патологии. Или, с учётом свидетельских показаний факт наличия алкоголизма будет признан, но не в той степени, которая могла бы повлиять на волевой компонент и помешать ему осознавать последствия своих действий.
Поэтому, сделка (завещание составленное фактическим запойным алкоголиком) будет признана действительной.
Второе место уверенно держит группа болезней связанных с нарушением мозгового кровообращения.
Пожилой человек, в обычной жизни демонстрирующий выраженные симптомы нейродегенеративного заболевания, может заключить любую сделку. Доказать его способность или не способность к самостоятельному принятию решения и осознанию долговременных последствий своих действий, это лотерея с непредсказуемым результатом.
[p]Когнитивные расстройства у лиц пожилого и старческого возраста:
[p]Другие дегенеративные болезни нервной системы, не классифицированные в других рубриках (G31), Другие цереброваскулярные болезни (I67), Поражения сосудов мозга при болезнях, классифицированных в других рубриках (I68*), Последствия цереброваскулярных болезней (I69), Сосудистая деменция (F01)
F-06 Другие психические расстройства вследствие повреждения или дисфункции головного мозга, либо вследствие болезни
F-06.6 Органические эмоционально лабильные расстройства
- F-06.9 Неуточненные психические расстройства вследствие повреждения и дисфункции головного мозга и физической болезни и др.
Перечень симптомов характеризующих когнитивные расстройства у лиц пожилого и старческого возраста:
Сосудистое когнитивное расстройство и деменция характеризуются острым или хроническим снижением когнитивных функций( это способности воспринимать, запоминать, анализировать, обрабатывать и использовать информацию), развивающимся в результате общего снижения кровоснабжения головного мозга
Человек ещё не проявляет тяжёлых признаков деменции, однако можно заметить, что его личность изменилась.
Человек стал:
- Более ранимым, раздражительным, безучастным, проявляет грубость, совершает неприличные поступки, не замечает, что обижает других.
Человек становится « вредным». Может начать кляузничать, обвинять родственников в несуществующих грехах, а соседей подозревать в подготовке преступлений. Общение становится невыносимым и отношения с родственниками критически портятся.
- Сложные чувства исчезают, остаются только простые и сильные эмоции.
- Забывает, что, когда и где происходило и заменяет реальность вымышленными историями. Более страдает краткосрочная память.
- Становится патологически экономным и подозревает окружающих в заговоре, с целью отнять у него недвижимость, прекращает общение со старыми знакомыми, становится замкнутым.
- Нарушается абстрактное мышление и способность удерживать и переключать внимание; реакции дезорганизованы. Двигательные навыки, как правило, сохранены.
Не все пожилые люди соглашаются добровольно посетить психиатра или невролога при наличии вышеперечисленных симптомов, соответственно, имеющиеся расстройства останутся не диагностированными вовремя.
В случае, если после смерти такого человека обнаружится завещание составленное в этот период, то доказать наличие заболевания или критическое снижение когнитивных функций на момент сделки, будет невозможно.
Или наоборот. Если человек с такими нарушениями совершил сделку купли- продажи, которую в последствии ( через несколько месяцев) попытается оспорить, то результат экспертного исследования может быть обратным. То есть сделка будет признана недействительной. Хотя, добросовестный покупатель предположил лишь наличие странностей в характере продавца.
Отдельное место занимают пожилые граждане с диагнозами эпилепсия и БАР.
Даже если человек всю жизнь наблюдался у психиатра или эпилептолога и в состоянии эйфории подписал документ особенно его не читая, вывод экспертов может быть не предсказуем.
Люди, которые воспользовались его нестабильным эмоциональным состоянием в корыстных целях, как правило знакомы с тонкостями проведения экспертизы и заранее подготовят доказательства, которые повернут мнение экспертов в нужную им сторону.
Онкологические больные в терминальной стадии заболевания.
Неожиданные завещания и договора дарения заключённые онкологическими больными в терминальной стадии болезни явление частое. Выводы экспертов так же не предсказуемы, поэтому однозначно надеяться на то, что они обнаружат когнитивные нарушения и порок воли у инвалида первой группы, крайне опрометчиво. Применение сильнодействующих обезболивающих, которые могли повлиять на способность принимать решения- под большим вопросом. В суде возникают " свидетели", которые будут утверждать, что онкологический больной чувствовал себя хорошо и был очень жизнерадостным в юридически важный период. Эксперты обязательно учтут эти свидетельские показания.
Опровергнуть выводы экспертов – « задача тысячелетия».
Суд верит любому выводу эксперта, так как его компетенция подтверждена соответствующим документом. Ответственность экспертов, весьма символическая.
Для того, что бы обезопасить сделку, для выявления ведомого продавца ( завещателя, дарителя) рекомендуется проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.
Унифицированных критериев такой экспертизы пока не существует.
Если вы замечаете у своего родственника перечисленные выше изменения в поведении, не ждите, когда он сам согласиться пойти к врачу, так как этого может не случиться.
Старайтесь, при первых стабильно выраженных симптомах, зафиксировать его состояние у специалистов любыми правдами и неправдами. Уговорите его пройти тестирование у клинического психолога или нейропсихолога. Наличие или отсутствие этой справки иногда бывает решающим аргументом.
Сделки с недвижимостью ( в т ч завещания) заключаемые пожилыми людьми или людьми старческого возраста, которые хотя и не лишены судом дееспособности, могут принести дорогостоящие проблемы, поэтому, желательно обезопасить себя заранее и максимально минимизировать возможность столкнуться с сюрпризами экспертизы.
Если у вас остались вопросы , обращайтесь за консультацией.
Автор: Борикова Марина Валерьевна
Психолог, Психосоматика нейропсихология
Получить консультацию автора на сайте психологов b17.ru