Срок владения недвижимостью или земельным участком определяется с даты государственной регистрации.
Основные проблемные ситуации с определением срока владения связаны:
- с объединением земельных участков и недвижимости
- с разделением земельных участков и недвижимости
- с долями в праве собственности.
Минфин РФ в своем письме от 07.05.2025 № 03-04-05/45441 разъяснил такие ситуации.
Что поменялось?
В случае объединения участков, датой начала владения общего участка определяют дату возникновения права собственности на участок, который был приобретен последним. Аналогичное правило применяется к жилым домам и квартирам.
При разделении или выделении участка датой возникновения права собственности будет считаться дата приобретения земли, которая была разделена. Важное условие: вновь образуется 2 участка. Если их будет больше, то датой возникновения права собственности будет считаться дата регистрации новых участков.
Ситуация с долями в доме и квартире имеет аналогичный подход.
При продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходным домом, квартирой в целом.
Также прописана ситуация, когда дом, квартира, из которого выделена выставляемого на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
Ранее срок владения долей детьми начинался с даты выделения доли.
Получалась такая ситуация.
При продаже недвижимости родителям не нужно было подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости, а у детей возникала такая необходимость.
Сейчас эти сроки владения будут одинаковые.
Эти изменения вступают в силу с 2025 года.
И применить их можно к доходам, полученным в 2025 году.
Есть ли у вас ситуация, подпадающая под эти новые правила?