Каждый день на консультациях я слышу похожие вопросы: «Марина, если со мной что-то случится, кому на самом деле достанется квартира в Турции? Только супругу? А дети от первого брака? А родители? И поможет ли завещание из России?»
Эти вопросы редко обсуждают заранее, но именно они определяют, будет ли у семьи спокойное оформление наследства — или месяцы ожиданий, блокировок счетов и судебных разбирательств.
Ниже — честный и понятный разбор того, кто именно наследует по турецкому праву, какие доли защищены законом и что можно сделать при жизни, чтобы избежать конфликтов.
К турецкой недвижимости применяется турецкое право
В наследственном праве действует общее правило: наследование определяется по национальному праву умершего. Но для недвижимости, расположенной в Турции, действует исключение — к ней применяется турецкое право, независимо от гражданства собственника и содержания иностранных документов.
Это означает, что квартира или дом в Турции наследуются по турецким нормам, даже если у владельца было завещание, составленное в другой стране. Такое завещание может быть учтено, но само по себе оно не приводит к автоматическому переоформлению недвижимости в Tapu и не отменяет применение турецких обязательных правил.
Кто считается наследниками по закону?
Турецкое право чётко определяет круг законных наследников.
В первую очередь это супруг и дети. Дети от предыдущих браков имеют такие же права, как и любые другие дети. Если детей нет, в круг наследников входят родители и далее — другие родственники по установленной законом очередности.
Именно поэтому ситуации, где супруг считает себя единственным наследником, а потом выясняется, что дети от первого брака имеют доли, — на практике встречаются очень часто.
Обязательная доля существует и её нельзя игнорировать
В Турции действует институт обязательных долей — saklı pay. Это означает, что закон защищает минимальные доли определённых наследников, и их нельзя полностью лишить наследства простым завещанием.
Защищены, в первую очередь:
— дети,
— супруг,
— в отдельных случаях родители.
Если завещание нарушает эти доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о сокращении завещательных распоряжений (tenkis), и суд восстанавливает их законные доли.
Поэтому завещание в Турции — это не просто “написать, кому что оставить”, а юридическая конструкция, которая должна учитывать обязательные доли, иначе она будет частично отменена.
Почему иностранное завещание не решает вопрос автоматически
Завещание, составленное за пределами Турции, является иностранным документом.
Даже если оно действительно по форме, оно:
— не переоформляет автоматически недвижимость в Tapu,
— не даёт наследникам прямого доступа к счетам и активам,
— не заменяет турецкие процедуры.
Для оформления прав в Турции наследникам всё равно требуется турецкий документ о составе наследников и выполнение налоговых формальностей. Если в цепочке появляется иностранное судебное решение или наследственный акт, может потребоваться процедура признания или исполнения в Турции.
Что происходит на практике после смерти владельца
На практике семья сталкивается со следующей последовательностью:
Необходимо получить турецкий документ, подтверждающий круг наследников (mirasçılık belgesi / veraset ilamı). Для иностранцев это чаще всего делается через суд, так как нужно подтверждать родственные связи иностранными документами.
Подаётся декларация по налогу на наследство и безвозмездные переходы (Veraset ve İntikal Vergisi) и выполняются налоговые обязательства.
Только после этого возможно переоформление недвижимости в Tapu и разблокировка счетов.
Банки, как правило, блокируют доступ к счетам умершего до представления наследственных документов и подтверждения выполнения налоговых требований.
Что можно сделать при жизни, чтобы защитить семью.
Самое разумное — это не “обходить” систему, а выстроить её заранее.
Оформить турецкое нотариальное завещание, составленное с учётом обязательных долей, чтобы минимизировать риск оспаривания. При необходимости зафиксировать для супруга право проживания или пожизненного пользования недвижимостью непосредственно в Tapu.
Продумать брачный режим, поскольку он влияет на то, какая часть имущества сначала выделяется супругу, а какая попадает в наследственную массу.
Осторожно относиться к дарениям, так как они тоже могут быть сокращены судом, если нарушают обязательные доли.
Подготовить и легализовать документы, подтверждающие родство, и составить для семьи понятную “карту активов”.
Частые вопросы
Можно ли полностью лишить детей от первого брака наследства?
Как правило, нет — их обязательные доли защищены законом. Но можно выстроить структуру, при которой супруг получает право проживания, а дети — доли или компенсацию другими активами.
Поможет ли доверенность?
Нет. Любая доверенность прекращает действовать со смертью.
Итог
Государство не забирает недвижимость. Но без подготовки активы могут быть временно заблокированы, а родственники — втянуты в споры из-за обязательных долей.
К турецкой недвижимости применяется турецкое наследственное право. Завещание должно учитывать saklı pay и быть встроено в правовую систему Турции. Грамотное планирование — это способ защитить семью от конфликтов, а не попытка обойти закон.
📩 Для правовой оценки вашей ситуации и подготовки наследственного плана вы можете записаться на консультацию: Запись на консультацию
👉 В телеграмм канале Адвокат.бизнес.релокация|Турция я публикую практические разборы по наследству, недвижимости и семейному праву в Турции.
#наследствовтурции #завещаниевтурции #недвижимостьтурции #семейноеправо #адвокатвтурции #адвокатМаринаАкайдын