Приветствую всех! В конце прошлого года передо мной встала важная задача — вложить средства в недвижимость. 🏠
Я начал поиск двухкомнатной квартиры с двумя целями:
- Для проживания семьи — как вариант переезда.
- Для дальнейшей перепродажи — в зависимости от того, как будет развиваться ситуация в моём городе, Новороссийске.
Почему это стало актуально? Как я уже рассказывал, в мой дом влетел беспилотный летательный аппарат 🚁💥, и это серьёзно заставило задуматься о необходимости переезда в более безопасное место.
Бюджет: до 7,5 млн рублей на квартиру с предчистовой отделкой.
Мучительный процесс обзвона застройщиков и переговоров героически взяла на себя моя супруга! В итоге мы сосредоточились на районе Западного обхода. Основных причин было две:
- Огромный выбор новостроек на любой вкус и кошелёк.
- Строящаяся трамвайная линия в рамках масштабной реконструкции западного обхода — это обещает улучшенную транспортную доступность в будущем. 🚊✨
После изучения вариантов мы отобрали три жилых комплекса для детального сравнения:
- ЖК «Друзья» от застройщика СК «Семья»
- ЖК «Самолёт» от СК «Догма»
- ЖК «Зелёная территория» от СК «Флагман»
Дело за малым — понять, какой из них будет лучшим вложением и безопасным выбором для семьи!
Итак, мы договорились о просмотре и приехали в Краснодар!
Предварительно, конечно, пересмотрели тонну видеообзоров от всех возможных блогеров и риелторов.
И вот что я увидел своими глазами... 👀
Начнем с ЖК "Друзья". Ниже несколько фото, к сожалению оригинальных не сохранилось.
Вот мои впечатления после личного визита: 👇
1. Обман с озеленением от риелтор-блогеров. 🎥🌿
Все в своих видео показывают только двор около первого сданного дома — тот самый, с самым густым озеленением. Остальные дома таким преимуществом не обладают. Разница — как между картинкой в меню и реальным блюдом.
2. Высокое расстояние от пола до окна.
Подоконник — на уровне груди. Сидишь как в крепости, вид — преимущественно на раму. Неудобно и мрачновато.
3. Валялись куриные кости (скорее всего после обеда строителей) НА ПОЛУ В САМОЙ КВАРТИРЕ, которую я просматривал.
Это уже не просто мелочь — это прямая демонстрация уровня чистоты и отношения к объекту со стороны продавца/застройщика. После такого даже смотреть дальше не хотелось.
4. Лютый эконом-класс в деталях.
- Качество предчистовой отделки (ПЧО) — низкое (на первый взгляд)
- Лифты медленные, шумят и скрипят. Ощущение, будто каждый подъём — это маленькое испытание на прочность нервов. Супруга вышла из лифта и пошла пешком.
- Территория — открытая.
- Входная дверь в квартиру — низкого качества, словно картонная. Под замену.
Итог впечатлений: Комплекс — это ряд типовых 9-этажек, где на этапе продажи сделали акцент на одном «парадном» дворе, а в остальном — тотальная экономия на качестве жизни. А куриные кости в квартире стали финальным аккордом, который перечеркнул всякое доверие. Факт сильно расходится с рекламой.
Далее переходим в ЖК Самолет. Ниже несколько фото, к сожалению оригинальных не сохранилось.
Вот что бросилось в глаза:
1. Однотипность.
Ряд одноцветных 16-этажных домов. Строго, но без изыска — чувствуешь себя винтиком в большой системе.
2. Узкие холлы на первых этажах.
Пространства явно не хватает, к тому же они выглядят уже засаленными. Первое впечатление от входа — немного тесновато и не слишком свежо.
3. Крепкий комфорт-класс.
Это стоит признать! Общее ощущение солидности и продуманности выше, чем в первом ЖК.
4. Закрытая территория.
Большой плюс! Двор закрытый, что означает больше безопасности и приватности для жильцов.
5. Неплохое качество предчистовой отделки (ПЧО).
Стены ровные, никаких куриных костей на полу — хорошая база для будущего ремонта.
6. Лифты с характером.
Скрипят при движении, а двери закрывались со 2-3-го раза с громким шумом. Надёжность под вопросом.
7. Панорамные окна.
Большой и жирный плюс! Виды отличные (из некоторых квартир), света в квартире много. Это реально радует.
8. Подсветка фасадов.
Есть! Вечером комплекс выглядит современно и стильно. Приятный бонус.
9. Отличная входная дверь.
Сейфовая, массивная. Менять не нужно — сразу чувствуется качество.
10. Есть места для прогулок и досуга (кафе, рестораны, магазины) т.к. территория уже обжитая.
Итог по «Самолёту»: Это крепкий, добротный комфорт-класс с важными плюсами (закрытая территория, окна, дверь). Но есть и минусы — однотипность, тесные холлы и капризные лифты. Вариант уже намного серьёзнее, но своими особенностями.
Ну и наконец третий претендент — ЖК «Зелёная территория». 9-этажные дома, и вот что они предлагают:
1. Внешний вид и материалы.
Фасад — смотрится стильно.
2. Свет и воздух.
Увеличенные окна Rehau — это сразу ощущение простора, максимум естественного света и качественная конструкция.
3. Безопасность и приватность. 🛡
Закрытая территория с качественным озелением🌿🌿🌿 — снова большой плюс. И это озеленение реально повлияло на наш выбор ! ! !
4. Двор для жизни.
Красивый двор с множеством детских площадок и большим шатром — видно, что продумано для комфорта семей и отдыха.
5. Технические детали. ⚙️
- Хороший, тихий лифт (ура, без скрипов и проблем!).
- Подсветка фасадов — создаёт атмосферу вечером.
- Отсутствие квартир-студий — и это очень хорошая новость! Значит, контингент жильцов будет более однородным, семейным.
6. Качество и планировки. 🚪
- Хорошая, сейфовая дверь — менять не требуется.
- Коммуникации вынесены за пределы квартиры (вентиляционные шахты, трубы водоснабжения и водоотведения). Не нужно тратиться и терять пространство на короба — правильное решение!
Ниже несколько ссылок на видео:
Итог выбора: почему я решил переплатить 💰✅
Вот и всё! После всех сравнений я остановился на ЖК «Зелёная территория» со сроком сдачи в 1 квартале 2026 года. Квартира — 2-комнатная, 54.5 м², за 7.5 млн рублей с качественной предчистовой отделкой.
Важный момент: В двух других ЖК аналогичные квартиры были дешевле примерно на 500 тысяч. Почему же я выбрал именно этот вариант?
1. Класс имеет значение.
По моему мнению, этот ЖК — настоящий «комфорт+» или даже комфорт с элементами бизнес-класса. В то время как, например, «Самолёт» — это просто крепкий, но базовый комфорт-класс. Я решил переплатить за качество среды и продуманные решения.
2. Инвестиция в среду, а не только в метры. 🌿
Закрытая территория, двор без машин, отсутствие студий (а значит, более тихие соседи) — это покупка не только квартиры, но и образа жизни. За это я готов был платить больше.
Теперь встаёт новая задача: как сделать недорогой, но качественный ремонт УДАЛЁННО? Это будет непросто, но я уже начал искать решения. Тема для следующего поста! 🛠️📲