🏠 НА ЧТО ВАЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?!
"Павел, а что сейчас выгоднее купить, вторичку или новостройку?" - это вечный вопрос, который мне задают клиенты.
Сегодня мы расскажем, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
Мы собрали для вас "чек-лист" действий, которые уберегут от скрытых проблем 😉
🔍 Юридическая чистота — это святое (и не только выписка из ЕГРН)
1️⃣ Проверка собственников: Выписка из ЕГРН — "must have".
Смотрите не только на обременения (ипотека, арест), но и на форму собственности. Если владельцев несколько — потребуется указывать всех собственников в договоре. Если собственник один, но при этом находится в официальном браке - также потребуется согласие супруги/супруга на продажу квартиры
2️⃣ «Детский вопрос»: Даже если прописанный ребенок не собственник, органы опеки должны дать согласие на продажу, если квартира — его единственное жилье.
3️⃣ Прописка и «вечные жильцы»: Выясните, кто еще прописан в квартире, особенно пожилые родственники или недееспособные лица. Их выписать потом будет почти невозможно. Запросите архивные справки по форме 9 и 12
4️⃣ История перепланировки: Любые изменения (снос стены, объединение санузла) должны быть узаконены. Незаконная перепланировка — головная боль для нового собственника.
🧱 Техническое состояние: глазами, руками и с умом
5️⃣ Общее состояние дома: Обратите внимание на подъезд, подвал, крышу. Трещины на фасаде, сырость в подвале — тревожные звоночки о проблемах всего дома.
6️⃣ Коммуникации: Обязательно проверьте трубы (особенно стояки), электропроводку, давление воды. В старых домах это часто «слабое звено». В идеале — включайте все краны и смывайте бачок.
💰 Финансовые и бытовые нюансы
7️⃣ Долги по ЖКХ: Перед сделкой продавец обязан погасить все долги. Запросите актуальные оплаченные квитанции или справку об отсутствии задолженности.
8️⃣ Соседи и атмосфера: Приезжайте в разное время: утром, вечером, в выходные. Шумно ли? Есть ли неприятные запахи в подъезде? Где паркуются жильцы?
9️⃣ Мебель и техника, которая остается новому собственнику. Ее необходимо описать отдельным договором или актом. Это страховка от «я заберу эту тумбочку» в последний момент.
🔟Лучше всего обратиться к специалисту, который проверит все эти нюансы и поможет вам выбрать лучший вариант - вы знаете к кому обратиться!
💎 Итог: Вторичка — это не страшно, если подходить к вопросу системно.
А с какими неожиданными «сюрпризами» во вторичке сталкивались вы? Делитесь в комментариях!
