Покупка жилья для семьи с детьми почти всегда связана с поиском баланса между желаниями и возможностями. Материнский капитал позволяет сократить финансовую нагрузку и приблизить переезд в новую квартиру, в том числе в современную новостройку. Разберем по шагам, как использовать эту меру господдержки при покупке жилья и какие условия важно учитывать, чтобы не ошибиться.
Что такое материнский капитал и зачем он нужен при покупке жилья
Материнский капитал – форма государственной поддержки семей с детьми. Деньги не выдаются наличными: семья получает электронный сертификат, средства которого можно направить на строго определенные цели. Среди них – улучшение жилищных условий, и именно этот вариант остается самым популярным.
Размер материнского капитала индексируется. В 2025 году он составлял около 690 тысяч рублей на первого ребенка и до 912 тысяч рублей, если сертификат оформляется впервые после рождения второго или последующего ребенка. Точные суммы всегда можно проверить через Госуслуги или в личном кабинете Социального фонда.
Подходит ли новостройка под маткапитал
Закон не ограничивает покупателя в выборе рынка: материнский капитал можно использовать и во вторичном жилье, и в новостройке. Главное, чтобы объект находился на территории России и имел статус жилого помещения.
Квартира без отделки – не проблема: такое жилье признается пригодным для проживания, даже если семье предстоит ремонт. А вот апартаменты, гаражи или дачные строения под действие программы не подпадают.
Еще одно обязательное условие – выделение долей детям. При покупке квартиры с использованием маткапитала жилье оформляется в общую собственность семьи с учетом интересов всех несовершеннолетних.
Нужно ли ждать три года
Ожидание действительно существует, но не всегда. Если квартира покупается без привлечения кредита, распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
При ипотеке правило не действует. Средства сертификата разрешено использовать сразу – как для первоначального взноса, так и для частичного погашения кредита. Именно поэтому большинство сделок с маткапиталом сегодня проходит через ипотечные программы.
Как купить квартиру без ипотеки
Если у семьи есть собственные накопления, но не хватает части суммы, материнский капитал может закрыть этот разрыв. Последовательность действий выглядит так:
- выбор квартиры в новостройке;
- заключение договора с застройщиком с указанием, что часть оплаты пройдет за счет маткапитала;
- регистрация права собственности;
- подача заявления в Социальный фонд на перечисление средств.
После проверки документов фонд переводит деньги застройщику, обычно в течение месяца.
Покупка в ипотеку: основные нюансы
При кредитной сделке материнский капитал используют двумя способами: как часть первоначального взноса или для снижения уже оформленного долга. Важно учитывать требования банка. Часто кредитор ожидает, что часть первоначального взноса будет внесена живыми деньгами, а маткапитал станет дополнением.
Выход есть – это специальные ипотечные программы, рассчитанные именно на семьи с детьми. В них сертификат может выступать основным источником первоначального взноса.
Долевое строительство и маткапитал
При покупке квартиры по договору долевого участия схема почти не меняется. ДДУ регистрируется в Росреестре, затем подается заявление в Социальный фонд. После ввода дома в эксплуатацию оформляется собственность и распределяются доли между членами семьи.
Типичные ошибки покупателей
Одна из самых частых – попытка отложить материнский капитал на ремонт. Закон этого не допускает: средства можно направить только на покупку или строительство жилья, но не на отделочные работы.
Еще одно заблуждение – необходимость использовать сертификат полностью. На самом деле маткапитал разрешено тратить частями и комбинировать цели.
Отдельного внимания требует вопрос детских долей. Несмотря на отмену нотариального обязательства, сама обязанность выделить доли детям сохранилась. Игнорирование этого требования может привести к проблемам при последующей продаже квартиры.
Материнский капитал – рабочий инструмент для покупки квартиры в новостройке, если заранее разобраться в правилах. Он не отменяет финансового планирования, но заметно снижает нагрузку на семейный бюджет. Внимательное отношение к условиям программы и верная последовательность действий позволяют использовать господдержку без рисков и лишних задержек.
