Приветствую вас, друзья! В 2026 году планируется внести ряд изменений в законодательство, касающееся садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), которые упростят оформление прав на общее имущество и расширят возможности по изменению границ территорий СНТ. Вот основные моменты, которые нужно знать собственникам:
Упрощение оформления общего имущества
Сейчас для оформления прав на общее имущество СНТ (дороги, инженерные сети, площадки и т.д.) необходимо провести общее собрание, рассчитать доли, подать документы в Росреестр и уплатить госпошлину. Согласно законопроекту, право общей долевой собственности на такое имущество будет возникать автоматически с момента его постановки на кадастровый учет, аналогично правилам для многоквартирных домов. Это позволит садоводам избежать сложных бюрократических процедур и сократит финансовые затраты.
Изменение границ СНТ
Сейчас законом запрещено включать в границы территории садоводства участки лиц, не являющихся учредителями товарищества (за исключением государственных и муниципальных земель). Законопроектом предлагается оставить запрет лишь для новых, только создаваемых СНТ. А вот в границы уже созданной территории участки лиц, которые не являются учредителями товарищества, могут быть включены при условии получения их согласия. Это поможет, например, при подключении новых владельцев к общей инфраструктуре или при расширении территории для размещения объектов общего пользования.
Защита прав собственников
Для защиты прав и интересов собственников участков, которые СНТ планирует включить в границы территории ведения садоводства, законопроектом предлагается предусмотреть необходимость получения их согласия. Это позволит избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории, предусматривающих изменения границ территории, а также решений общих собраний СНТ в отношении указанных лиц.
Повышение ликвидности и стоимости земли
Эксперты отмечают, что изменения могут серьёзно упростить жизнь дачников. Чёткий правовой статус общего имущества снизит бюрократическую нагрузку и уменьшит почву для внутренних конфликтов. Это также станет важным условием для реализации программ, таких как социальная газификация. Кроме того, поправки могут повысить предсказуемость рынка загородной недвижимости. Покупатели участков будут точно знать свои права и обязанности в отношении общей инфраструктуры, что снизит риски конфликтов и может положительно повлиять на ликвидность и стоимость земли.
Заключение
Эти изменения направлены на упрощение процедур для дачников и повышение прозрачности рынка загородной недвижимости. Они должны вступить в силу после принятия соответствующего законопроекта, который планируется внести в Госдуму в ноябре 2026 года. А вы что думаете по этому поводу? делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте подписываться на канал.