Правильная подготовка к сделкам для собственников ❗️
Есть несколько важных аспектов, которые собственник должен подготовить самостоятельно перед сделкой, так как риелтор за них ответственности не несет.
Даже если он утверждает обратное, лучше честно обозначить границы его компетенций.
🌌 Перепланировки и соответствие проекту
Если есть неузаконенные перепланировки или расхождения с узаконенными планами, обязательно проконсультируйтесь напрямую у специалистов. Можно делать это вместе с риелтором, но обязательно проверить ситуацию минимум у двух профильных консультантов. Особенно важно при наличии изменений, касающихся несущих стен, допвыходов, увеличения высоты потолков, антресолей. Такие «шалости» могут иметь серьёзные последствия, за которые по закону отвечает собственник. Риелтор, даже с хорошими намерениями, может что-то упустить.
🌌 Коммунальные платежи и капитальный ремонт
Уточните состояние коммунальных платежей и оплаты капитального ремонта (КР). В Московской области квитанции по КР могут не выставляться годами, а долги перейдут новому собственнику, что может привести к судебным спорам со старым владельцем. Лучшее время для выяснения — как только появится мысль о продаже. Срок исковой давности по КР — 3 года, долг за весь срок можно уменьшить через суд, если начать процесс заранее.
🌌 Договоры с ресурсоснабжающими организациями
Приведите в порядок договора с ресурсоснабжающими компаниями: перезаключите их, получите допсоглашения и проверьте актуальность. Сфера становится всё более упорядоченной, но собственник должен убедиться, что все оформлено корректно.
🌌 Финансовые и налоговые вопросы
Разберитесь, как будет осуществляться приём денег и какой налог предстоит заплатить. Иногда выгоднее продавать как индивидуальному предпринимателю (ИП), иногда — как физлицу, при наличии выбора. Этот вопрос стоит прояснять самостоятельно, так как риелтор может быть недостаточно компетентен и опираться на недостоверную информацию.
Если тщательно подготовиться по этим пунктам, сделка станет действительно радостным событием! 😉
Желаем вам успеха и пусть прибыль всегда будет с вами! 💰
