ТОП-5 трендов элитного рынка Москвы в 2025 году
Проанализировав итоги 2025 года, эксперты девелоперской компании «КОЛДИ» обратили внимание на то, какие изменения в этот период произошли с категорией высокобюджетной недвижимости.
Стоимость элитных квартир растёт
В отличие от массовых сегментов, где большое значение имеет ключевой показатель ЦБ и, как следствие, ставки по ипотеке, рынок элитного жилья не так сильно зависит от сферы ипотечного кредитования. Поэтому в 2025 году стоимость таких квартир продолжала расти. Осенью аналитики «КОЛДИ» провели исследование сегмента элитной недвижимости Москвы и подсчитали, что за год, в сравнении с тем же сезоном 2024 года, средняя стоимость высокобюджетных лотов увеличилась на 20%, а цена «квадрата» — на 12,3%. Отдельно в категории «делюкс» также наблюдается рост цен за год — по оценкам участников рынка, до 15% за 1 м².
«Спрос на элитное жильё в Москве остаётся стабильно высоким за счёт как конечных покупателей, так и инвесторов. Реалии рынка в 2025 году — снижение ключевой ставки ЦБ и доходности по вкладам — повлияли на то, что инвесторы стали чаще отказываться от банковских депозитов в пользу покупки недвижимости. Кроме того, количество площадок, подходящих для строительства элитных жилых комплексов, ограничено, а темпы ввода новых проектов остаются медленными, что тоже влияет на сохранение интереса к такому предложению», — отмечает Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики «КОЛДИ».
Доля инвесторов в наиболее востребованных районах повышается
Летом прошлого года специалисты «КОЛДИ» проанализировали структуру сделок в Хамовниках. Согласно их наблюдениям, в 2024 г. 90% таких клиентов выбирали квартиры для личного проживания, 10% — для инвестиций. К лету 2025 г. соотношение изменилось — 70% и 30% соответственно.
«Главная причина активности инвесторов — высокая доходность столичной недвижимости, обусловленная ростом цен. По этой причине некоторые клиенты, которые изначально приобретали квартиру “для себя”, решают вместо этого выгодно перепродать её. Кроме того, это надёжный способ сохранить свои накопления — из-за этого инвесторы иногда приобретают сразу несколько лотов в одном жилом комплексе», — поясняет Денис Жуков, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «КОЛДИ».
Внутренняя инфраструктура: тренд на перезагрузку и опции для уединённого отдыха
В совместном исследовании с «НДВ Супермаркет Недвижимости» специалисты «КОЛДИ» оценили самые востребованные опции из базового набора в премиальных и элитных комплексах. В лидерах – лаунж-зоны, которые есть во всех подобных проектах. В “элитке” из базовых функций – фитнес-залы, рестораны, детские комнаты и коворкинги.
«Среди опций для личного отдыха, подразумевающих уединённость и расслабляющую обстановку, мы выделяем, например, закрытый ресторан с изысканной кухней или уютную библиотеку с коллекционными изданиями. Мы прогнозируем, что в дальнейшие 2-3 года в элитных проектах появится ещё больше вариантов для уединённого отдыха», – рассказывает Ольга Роик, директор по продукту «КОЛДИ».
Рост цен на отделку мест общего пользования
Согласно подсчётам экспертов, средняя цена отделки таких помещений в высокобюджетных комплексах в 2022 году составляла 250 тыс. рублей за 1 м². Последние несколько лет этот показатель постепенно рос – в 2023-м “квадрат” стоил уже 300 тыс. рублей, а к 2025 году он увеличился до отметки 400 тыс. рублей и выше.
В «КОЛДИ» отмечают, что для создания эксклюзивной атмосферы в общих помещениях девелоперы всё чаще привлекают искусствоведов, галеристов или букинистов.
Прогнозы по дальнейшему росту цен
Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остаётся высоким, поэтому она будет продолжать дорожать. Ещё до окончания года участники рынка начали делиться прогнозами по поводу развития этого сегмента в 2026-м. На данный момент эксперты «КОЛДИ» считают, что в наступившем году цены на элитное жильё вырастут в среднем на 10-12% в сравнении с 2025-м.
Via @coldy_official
#аналитика
