Если вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас — ключевой момент для принятия решения. С 1 февраля 2026 года планируются изменения условий программы. Программу не закрывают, но её формат становится менее гибким и более адресным.
Это не повод торопиться вслепую. Это повод зафиксировать действующие условия заранее, пока они ещё работают в вашу пользу.
Одна семья — один объект
Одно из ключевых изменений, которое планируется с 1 февраля 2026 года: супруги будут автоматически считаться созаёмщиками друг у друга, а семейная ипотека сможет распространяться только на один объект недвижимости.
Сегодня многие семьи используют программу, чтобы:
— приобрести сразу несколько объектов
— купить квартиру «на будущее»
— совместить жильё для себя и инвестиционную покупку
После изменения условий такая стратегия станет невозможной.
Созаёмщики — под более строгим контролем
Сейчас семейную ипотеку можно оформить, добавив созаёмщика даже без детей — как способ получить доступ к льготной ставке.
С 1 февраля 2026 года рассматривают вариант, когда банки будут оценивать реальную необходимость созаёмщика и его вклад в платёжеспособность, а не формальное соответствие условиям программы.
Это снижает гибкость одобрений и повышает требования к сделке.
Еще не утверждено, находится на обсуждении:
Ставка может перестать быть универсальной
На текущий момент ставка по семейной ипотеке одинакова для всех. Обсуждается переход к модели, где ставка будет зависеть от количества детей:
— 1 ребёнок — около 12%
— 2 ребёнка — 6%
— 3 и более — 4%
Регион покупки с ограничениями
Планируется ограничить возможность покупки жилья вне региона прописки. Альтернатива — обязательная регистрация в новой квартире в течение 180 дней.
Это усложняет покупку недвижимости «на перспективу» и снижает свободу выбора.
Лучших условий, чем сейчас, возможно, не будет. Особенно для тех, кто хочет взять еще одну квартиру по семейной ипотеке.
Если семейная ипотека была частью вашей стратегии покупки, разумно: — зафиксировать программу до 1 февраля 2026 года и не зависеть от будущих ограничений
А если семейная ипотека не подходит, уже сейчас есть альтернативы:
— субсидированная ипотека от застройщика со ставкой 2–8% на весь срок; — рассрочка 0% с фиксацией цены сегодня и возможностью оформить ипотеку позже.
Обе стратегии позволяют сохранить контроль над сделкой даже после изменения правил.
Мы подготовили подборку ЖК с выгодными условиями, которые имеет смысл рассмотреть уже сейчас. Переходите по ссылке и забирайте подборку.