Финансовое положение застройщиков в 2026 году зависит от динамики продаж квартир
Эксперты АКРА прогнозируют укрепление позиций девелоперов при сохранении роста спроса на новостройки. Снижение ключевой ставки уже отразилось на активности покупателей, но ситуация на рынке остается неоднозначной.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости оказался в центре внимания аналитиков и участников отрасли. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на группу корпоративных рейтингов АКРА, финансовая устойчивость девелоперов напрямую связана с тем, сохранится ли положительный тренд на рынке первичного жилья.
Старший директор АКРА Василий Танурков отмечает: в последние месяцы, после снижения ключевой ставки Центробанком, продажи квартир на первичном рынке заметно выросли. Это дало застройщикам передышку и позволило улучшить свои финансовые показатели. Однако, по его словам, если этот рост продолжится и в 2026 году, компании смогут укрепить свои позиции и снизить долговую нагрузку.
В то же время, спад продаж, который наблюдался ранее, уже оказал давление на отрасль. Это проявилось в сокращении числа новых проектов и уменьшении сделок по приобретению земельных участков под застройку. Девелоперы стали осторожнее, предпочитая не рисковать в условиях неопределенности. Но, как подчеркивает Танурков, ситуация неоднородна: сегменты бизнес и премиум-класса менее зависимы от ипотечных программ, и именно в них активность по покупке новых участков даже возросла.
По данным Сбера, к концу октября 2025 года минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке зафиксирована в Псковской области - 82,6 тысячи рублей. В то же время, Москва удерживает лидерство по максимальной цене: здесь «квадрат» стоит 373 тысячи рублей. Такой разрыв в ценах подчеркивает разницу в спросе и возможностях покупателей в разных регионах страны.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от множества факторов: от политики Центробанка до активности покупателей и готовности девелоперов запускать новые проекты. В условиях, когда рынок остается чувствительным к любым изменениям, даже небольшие колебания спроса могут привести к серьезным последствиям для всей отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru