☝️Это иллюзия или отговорка для тех, кто просто не хочет считать. А пора бы уже начать!
🎲 В моем примере пенсионный капитал создается фактически с ноля (вернее с ежемесячных ₽68 тыс.) - шаг за шагом. Первую однушку в ценах 2026 года можно будет купить в 2038 году (₽13 млн.руб). И только если до этого инвестировать 12 лет стабильно под 12%. Что это за однушка такая за ₽13 млн.? В 15-и минутах от метро, дома 70-х годов ХХ века и т.д. В общем, к 2038 году - полный хлам.
🕹Это решение сразу же приведет к потерям. Потому что приносить эта однушка еле-еле будет +3% годовых, а расти в цене на +5% в год, при таргете в 12%. Дополнительно убивается диверсификация, ликвидность и создается опасный перекос портфеля, когда один актив занимает 100%. Один город, один сегмент рынка, один тип актива.
🧩На вторую однушку придется копить все оставшиеся до пенсии годы. Не уверен, что накопить удастся, вернее чисто математически этого случится не должно. Потому что от первой однушки, в которой сосредоточен капитал, совокупно получается 8% годовых, а инфляция (в моем примере) 8%. Так что вряд ли получится успеть до пенсии купить вторую однушку.
💳 Ударив по своему портфелю приобретением первой однушки, к пенсии удастся получить максимум ₽40-50 тыс. (в деньгах 2026 года) дохода от аренды ежемесячно, а не ₽82 тыс, как в моем примере.
🚽В 85-90 лет заниматься операционкой и самостоятельно сдавать квартиру? Предположим, да. Но будет ли это возможно физически? Не факт.
📍Итого: выглядит так, что гораздо интереснее к пенсии подойти с хотя бы как-то ликвидным портфелем по возможности разнообразных активов, чем с одной или двумя дряхлыми однушками.
