Друзья, покажу пример стратегии минимального входа в инвестиционную недвижимость на конкретном объекте. Без иллюзий и «золотых гор».
🤤ЖК «Квартал Герцена» от Брусники.
Этот вариант я рассматриваю для тех, кто хочет зайти в рынок через ипотечное плечо, а не замораживать всю сумму сразу.
😪Локация: район Домодедовской, около 13 минут на авто.
Принципиально важно: это квартира, не апартаменты. Для стратегии с ипотекой и дальнейшей ликвидностью это критично.
Ключевая фишка объекта первоначальный взнос 20%.
В цифрах это 2 123 520 ₽.
Вариант, где не требуется 100% оплаты на входе.
😪Теперь к цифрам инвестора.
Стоимость квартиры с учётом скидки 4% — 10 617 600 ₽.
Расчётная доходность с учётом капитализации — 16,04% годовых.
😪 По аренде.
При краткосрочной модели, уже после обслуживания ипотеки, чистый пассивный поток составляет около 55 916 ₽ в год.
Это не история «жить на ренту», а аккуратная работа на рост капитала.
😪 Прогноз по цене.
Консервативно закладываю рост стоимости примерно на 849 408 ₽ за год.
История про быстрые деньги, не попытки «выжать максимум» из аренды. Здесь аккуратный вход в рынок через ипотеку, когда вы заходите с небольшим капиталом и спокойно наращиваете стоимость актива за счёт роста цены.
Если нужен разбор рисков или сравнение с объектами под 100% оплату разберём отдельно, также полный каталог ЖК доступен в @Elizarenkocatalog_bot
