Снять жилье в мегаполисе — это всегда риск. Чтобы его уменьшить, нужна детальная проверка арендодателя и осмотр квартиры перед арендой. Потратив один раз 30-40 минут на внимательное изучение, вы сэкономите нервы, время и деньги на весь срок договора.
Мы в Colife составили подробный чек-лист при осмотре квартиры: сохраняйте инструкцию, чтобы обезопасить себя. А еще не забывайте подписываться на наш Дзен, чтобы всегда быть в курсе горячих инфоповодов в сфере недвижимости.
1. Юридическая безопасность. Проверка собственника квартиры
Прежде чем оценивать техническое состояние квартиры, нужно убедиться в чистоте юридической стороны сделки для вашего спокойствия.
- Личность и полномочия. Попросите паспортные данные собственника и сверьте фото. Если с вами общается представитель, нужна нотариальная доверенность с полномочиями на сдачу в аренду.
- Документ на право собственности. Ключевой момент — проверка документов на квартиру. Сегодня вместо свидетельства о собственности используется выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Выписка из ЕГРН должна быть свежей (не старше 1 месяца). В ней должны совпадать ФИО владельца и данные его паспорта. Это гарантирует, что вы имеете дело с реальным собственником квартиры.
- Отсутствие «подводных камней». В той же выписке из ЕГРН проверьте, нет ли на квартире обременений: ипотеки, ареста, залога. Аренда такой квартиры чревата внезапным выселением.
- Долги по коммуналке. Попросите квитанции об оплате ЖКХ или справку об отсутствии задолженности. Это убережёт вас от конфликтов с управляющей компанией и отключений услуг из-за долгов прежнего владельца. Обязательно уточните про наличие долгов по ЖКХ.
2. Технический осмотр. Как проверить квартиру при аренде
Когда юридическая часть ясна, переходим к самому осмотру квартиры перед арендой. Не стесняйтесь проверять все, это ваше законное право.
- Начните с работы электроприборов и розеток. Включите везде свет. Проверьте по одной розетке в каждой комнате с помощью зарядки от телефона. Уточните, в каком состоянии проводка, особенно в старых домах.
3. Состояние техники и мебели
Проверьте мебель и бытовую технику. Включите плиту, холодильник, стиральную машину, вытяжку и кондиционер (если есть). Откройте-закройте все дверцы шкафов, ящики. Проверьте мягкую мебель на сильные загрязнения или повреждения.
4. Соседи и шумность
Это важный критерий, который влияет на комфорт. Прислушайтесь к общему фону. Не стесняйтесь спросить у арендодателя о соседях. Лучше всего приходить на осмотр квартиры перед арендой в вечернее время (после 19:00), когда дома больше людей, чтобы оценить реальный уровень шума.
5.Стены и потолки
Внимательный осмотр может выявить скрытые проблемы.
- Пятна: Желтые, коричневые или размытые круги на потолке и в верхней части стен — явный признак протечек с верхнего этажа. Осмотрите особенно тщательно в санузле, кухне, около окон.
- Трещины: Мелкие волосяные трещины в штукатурке — часто косметический дефект. Вас должны насторожить: глубокие, расходящиеся трещины, особенно под углом 45° в углах дверных/оконных проемов или идущие от углов окон вниз. Это может говорить о проблемах с фундаментом или усадке дома.
- Следы плесени или грибка: Ищите черные, зеленоватые или серые точки, разводы, часто в углах комнат, за шкафами, в ванной. Это указывает на высокую влажность и плохую вентиляцию, что вредно для здоровья и требует затрат на устранение.
- Следы затоплений: Не только пятна, но и вздувшиеся обои, отслоившаяся краска, деформированные плинтуса.
6. Окна и двери
Проверка на функциональность и герметичность.
- Плавность открывания: Все створки должны открываться-закрываться без усилий, заеданий и скрежета.
- Отсутствие сквозняков: Проведите рукой по периметру закрытого окна/двери. Сильный сквозняк чувствуется явно. Можно использовать зажигалку — колеблющееся пламя укажет на щели.
- Работа замков и ручек: Ключ должен поворачиваться во всех замках плавно. Ручки и запорные механизмы (в том числе "ножницы" на пластиковых окнах) должны работать четко, без люфтов.
7. Водоснабжение и канализация
Тест напора и слива.
- Напор из всех кранов: Откройте краны с холодной и горячей водой на кухне и в ванной. Оцените напор. Слишком слабый напор — проблема. Резкое падение напора при включении второго крана — тоже плохой признак.
- Работа слива: Спустите воду в унитазе — он должен набираться и сливаться быстро, без подтеканий у основания. Наберите воду в раковину и ванну, откройте пробку — вода должна уходить быстро, без застоя. Послушайте, нет ли бульканья в сифоне.
8. Вентиляция
Проверка воздухообмена — залог отсутствия сырости.
Возьмите тонкий листок бумаги, примерно 10х10 см, или полоску туалетной бумаги. Поднесите его к решетке вентиляционного канала, не закрывая ее полностью — оставьте зазор около 2–3 сантиметров. Теперь внимательно наблюдайте. Если вентиляция хорошая, бумага четко и заметно притянется к решетке и будет удерживаться на ней потоком уходящего воздуха.
9. Счетчики
Фиксация начальных показаний и целостности.
- Зафиксировать показания: Сфотографируйте или запишите в акт приема-передачи точные цифры со всех счетчиков (холодная/горячая вода, электричество). Это точка отсчета для расчетов.
- Исправность и пломбы: Убедитесь, что счетчики не имеют механических повреждений, а их индикаторы работают (мигают при потреблении). Проверьте наличие неповрежденных пломб (государственных или от УК) на счетчиках. Отсутствие пломб может привести к проблемам с контролирующими органами.
10. Внешний вид
Оцените общее состояние подъезда, лифта, этажа.
- Подъезд: Чистота, наличие мусора, состояние почтовых ящиков, покраска стен, работа лампочек.
- Лифт: Исправность, чистота в кабине, наличие актуальной даты проверки (табличка с техобслуживанием).
- Этаж: Освещение на лестничной клетке, состояние окон, наличие посторонних предметов.
Ухоженный подъезд часто свидетельствует об активном и платежеспособном ТСЖ/УК, ответственности жильцов. Захламленный, грязный, разбитый подъезд — сигнал о потенциальных проблемах с соседями, управлением и, как следствие, с будущими расходами на ремонт.
И, наконец, финальный акт приема-передачи. Это не менее важный документ, чем договор. Внесите в него все пункты из чек-листа при осмотре квартиры: показания счетчиков, список всей мебели и техники с описанием их состояния. Все дефекты, которые вы зафиксировали на фото, продублируйте в акте письменно. Требуйте два экземпляра с подписями.
Почему безопаснее арендовать квартиру или комнату через Colife?
Итак, если у вас есть опыт и время, можно попробовать снять жилье самостоятельно. Но если вы переезжаете впервые, боитесь ошибок или просто хотите спокойствия — аренда жилья с посредником станет хорошим выбором. А мы в Colife всегда готовы помочь: делаем ставку на комфорт и безопасность.
- Наши квартиры расположены в лучших локациях Москвы рядом с метро. Интерьеры в уютном скандинавском стиле, продуманная планировка и просторный коливинг на Бауманской, если хочется классное комьюнити и нетворкинг.
- Заключаем договор, помогаем с выбором квартиры — на связи 24/7 персональный персональный менеджер, который поможет с любыми вопросами.
- В качестве бонуса — еженедельный клининг, ремонт бытовых поломок и поддержка в чате. Берем коммуникацию с собственником и оплату коммуналки на себя.
- А еще душевное комьюнити с мероприятиями для жильцов: йога, английский на фоне Москва-Сити, волейбол, настольные игры и вечеринки (абсолютно бесплатно, это уже входит в стоимость аренды)
Заехать в квартиру можно уже сегодня! Заглядывайте в наш Telegram Colife, где каталог обновляется ежедневно — ваша идеальная комната или квартира уже может ждать вас 📨