Вопрос курения на лестничных клетках жилых домов остро стоит практически повсеместно. Жители страдают от запаха табака, опасности возникновения пожара и загрязнения общественных пространств. Законодательством курение в местах общего пользования официально запрещено, однако штрафовать курящих жильцов самостоятельно жители не имеют полномочий. Можно ли решить проблему коллективно и законно? Ответ кроется в проведении собрания собственников жилья согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Факты и законодательные основания
Ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для принятия решений по вопросам управления домом, включая принятие мер против нарушения порядка содержания мест общего пользования. Закон прямо запрещает курить в подъездах, лифтах и иных помещениях общего пользования.
Решение о введении штрафов принимается большинством голосов собственников квартир, обладающих правом собственности на площади, составляющие больше половины площадей всего дома.
Процедура организации собрания
1. Инициатива: Любой собственник может выступить инициатором проведения собрания. Нужно направить уведомление каждому собственнику лично или разместить объявление на видном месте.
2. Подготовка повестки: Повестка включает обсуждение вопроса введения штрафов за курение на лестнице и определение размеров штрафа.
3. Проведение голосования: Голосование проводится очно либо дистанционно. Решение считается принятым, если проголосовало большинство присутствующих владельцев.
4. Оформление протокола: Итоги собрания фиксируются протоколом, подписанным председателем и секретарём собрания.
5. Сообщение в правоохранительные органы: После утверждения решения уведомляется полиция, чтобы они могли реагировать на жалобы жильцов и применять санкции.
Возможные проблемы и пути их решения
1. Отсутствие желания большинства голосовать за введение санкций: Провести разъяснительную работу среди жителей, рассказывая о последствиях пассивного курения и угрозах здоровью детей.
2. Непринятие участия некоторыми владельцами: Организуйте повторное собрание или отправляйте уведомления повторно.
3. Нежелание самих курильщиков прекратить привычку: Возможно предложение оборудованных зон для курения на придомовой территории.
Принятие решения о запрете курения и введении штрафов возможно исключительно на общем собрании собственников. Для успешной реализации инициативы необходима грамотная подготовка, информирование всех заинтересованных сторон и чёткая фиксация итогового решения. Собственникам следует помнить, что совместные усилия способны эффективно противостоять проблемам, ухудшающим качество проживания в доме.