Военная ипотека в 2026: что изменилось и как это влияет на вас
Новый, 2026 год принёс серьёзные новости для тех, кто служит по контракту и участвует в НИС (накопительно-ипотечной системе).
Разберёмся, с нашим агентством недвижимости Тропа.РФ , что конкретно поменялось в программе военной ипотеки, как это повлияет на размеры кредитов и на что можно рассчитывать при покупке жилья. Информация пригодится как активным участникам, так и тем, кто
только планирует включиться в систему.
Главное изменение: рост накопительного взноса и максимальных сумм
С 1 января 2026 года размер накопительного взноса для участников НИС
существенно увеличился. Если раньше государство ежегодно перечисляло
около 395 тысяч рублей на счёт участника, то теперь это 411 184,90
рублей в год. В месячном эквиваленте – это 34 265 рублей вместо прежних
32 947 рублей.
Почему это важно? Потому что прямо от размера этого взноса зависит
максимальный размер ежемесячного платежа, который государство готово
погашать за счёт бюджета. А это, в свою очередь, влияет на общий размер
кредита, который вы сможете получить в банке. Даже такое увеличение –
примерно на 1,3 тысячи рублей в месяц – может дать дополнительные
возможности при расчёте максимально допустимой суммы ипотеки.
Банки это учли. Например, в ПСБ (Промсвязьбанке) максимальная сумма
по стандартной программе военной ипотеки была увеличена до 2 030 000
рублей. Для программы семейной военной ипотеки с пониженной ставкой 6%
максимум теперь 5 330 000 рублей. Это существенно больше, чем было ещё
недавно.
Главное ожидаемое изменение: отдельная ипотека под 2% для участников СВО (помимо НИС)
Есть более революционное изменение, которое разворачивается в течение 2026 года. Речь идёт о отдельной федеральной программе льготной ипотеки под 2% годовых исключительно для участников СВО (не в рамках накопительной НИС). Согласно плану, она должна полностью заработать в 2026 году (банки готовят системы, точный старт – весна-лето). Вот её основные параметры:
Условия ипотеки под 2% для участников СВО:
- Фиксированная ставка 2% на весь срок кредита
- Срок кредита до 25-30 лет (точные сроки уточняются в банках)
- Первоначальный взнос от 20% стоимости жилья
- Региональные лимиты на максимальный размер кредита:Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: до 12 млн рублей Все остальные регионы: до 6 млн рублей
Получить такую ипотеку смогут не только сами боевые ветераны, но и их
супруги, родители или взрослые дети в случае гибели участника СВО. Это
важное условие, которое обеспечивает защиту семей.
Актуальные ставки и условия по программам НИС
На данный момент в системе действуют несколько параллельных программ:
Стандартная военная ипотека (НИС):
- Ставка от 19% (рыночная, с погашением взносом)
- Максимум до ~2-3 млн рублей (зависит от банка, региона и взноса)
- Первоначальный взнос от 10-20%
Семейная военная ипотека (для семей с маленькими детьми):
- Ставка 6% (субсидированная)
- Максимум до 5-5,3 млн рублей
- Первоначальный взнос 20-90%
- Позволяет использовать материнский капитал
Ипотека для новых субъектов (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области):
- Ставка 2%
- Максимум до 6 млн рублей (3 млн при наличии Херсонского сертификата)
- Отдельная госпрограмма, интегрируемая с НИС
Как это работает: схема НИС для новичков
Если вы только планируете включиться в систему или не до конца понимаете механику, вот краткое объяснение.
Накопительно-ипотечная система (НИС) – это государственная программа поддержки военнослужащих при покупке жилья. Работает так:
- Вы как военный включаетесь в НИС по рапорту или автоматически (зависит от статуса).
- Государство каждый месяц перечисляет на ваш персональный счёт определённую сумму (в 2026 году это 34 265 рублей в месяц).
- Через 3 года накопления вы можете использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке или для прямой покупки жилья. Участники СВО могут воспользоваться программой сразу после регистрации в реестре НИС (без 3-летнего ожидания).
- Когда вы оформляете ипотечный кредит в банке, государство (через
организацию "Росвоенипотека") ежемесячно погашает за вас часть платежа в размере того самого взноса. - Пока вы служите, государство платит за кредит. После увольнения или достижения предельного возраста погашение прекращается.
Важный момент: уточняйте актуальные детали на официальном сайте Росвоенипотеки.
Особенности в Санкт-Петербурге
Для петербуржцев есть хорошие новости. СПб и Ленинградская область
входят в число регионов с повышенными лимитами для программы ипотеки под 2% для участников СВО – до 12 млн рублей вместо 6 млн в других городах.
Это позволяет купить жильё на более комфортный и просторный вариант
даже в условиях северной столицы.
В городе активно работают банки, имеющие лицензию на выдачу военной
ипотеки. Это ПСБ, "Банк Россия", ВТБ, Альфа-банк и другие. У каждого
свои условия, поэтому перед тем как подавать заявку, стоит сравнить
предложения. Обращайтесь и мы подберем для Вас лучший вариант. И, обратите внимание. для защитников нашей родины мы делаем это абсолютно бесплатно.
Процесс оформления: что нужно знать
Если вы решили воспользоваться военной ипотекой, вот пошаговая схема:
- Регистрация в НИС. Подаёте рапорт командиру части. Участники СВО включаются ускоренно.
- Ожидание 3 лет (или сразу, если вы участник СВО).
- Получение свидетельства о целевом жилищном займе (ЦЖЗ) через "Росвоенипотеку". Без этого документа дальше не пойдёте.
- Выбор недвижимости. Это может быть квартира на вторичном рынке,
новостройка, частный дом – главное, чтобы она была пригодна для
постоянного проживания. На этом этапе наше агентство Тропа.РФ готово оказать Вам максимальную поддержку , как в Санкт-Петербурге, так и во всем Северо-Западном регионе и в г. Москва. Новостройки мы подберём совершенно бесплатно. отличное знание рынка, поможет выбрать лучшую недвижимость, причем сделать это максимально комфортно и безопасно. - Обращение в банк. Подаёте заявку, вместе с ней документы: паспорт,
военный билет, свидетельство ЦЖЗ, предварительный договор купли-продажи. - Одобрение и подписание договоров.
- Регистрация сделки в Росреестре. На недвижимость при этом накладывается двойное обременение – и от банка, и от "Росвоенипотеки".
Главные ограничения, о которых нужно помнить
- Одновременно можно иметь только один ипотечный кредит по программе.
- Собственником может быть только сам военнослужащий-участник НИС, не его супруг или родственники.
- Квартира должна быть пригодна для постоянного проживания.
- После увольнения со службы погашение кредита государством
прекращается, и вы должны выплачивать кредит самостоятельно из личных средств. - Возраст заёмщика к концу срока кредита не должен превышать
предельного возраста пребывания в НИС (45-65 лет в зависимости от звания и статуса); банки часто ограничивают до 50 лет.
Что ждёт в ближайшее время
В течение 2026 года ожидается полный запуск программы ипотеки под 2%
для участников СВО. Банки уже готовят необходимые документы и системы
для приёма заявок. Если вы боевой ветеран или член семьи погибшего
военного, стоит начать готовить документы заранее.
Кроме того, по мере принятия федерального бюджета могут быть уточнены
точные сроки старта, процедуры и возможны небольшие коррективы в
условиях. Следить за обновлениями лучше на официальном сайте
"Росвоенипотеки" (rosvoenipoteka.ru) и в ваших банках.
Итог
Военная ипотека в 2026 году становится всё более доступным
инструментом для обеспечения жильём. Рост накопительного взноса,
увеличение максимальных сумм кредитов и запуск отдельной программы под
2% для участников СВО – всё это создаёт реальные возможности для
военнослужащих и их семей.
Главное – правильно выбрать момент, подготовить документы и
обратиться в один из аккредитованных банков. Помните, что каждый месяц
задержки может стоить вам отличного предложения по квартире, поэтому не
стоит откладывать. Уточняйте все условия на официальных источниках.
Если у вас есть свой опыт получения военной ипотеки или
вопросы по программе – пишите в комментариях. Делитесь этой информацией с коллегами и друзьями, которым это может помочь.
С уважением к людям.
Честное частное агентство недвижимости Тропа.РФ.
+7(981) 817-59-79
#военнаяипотека #НИС2026 #ипотекапод2% #покупкажилья #военнослужащиеСанкт-Петербург #накопительныйвзнос , #семейнаявоеннаяипотека #ипотекавСПб #дляучастниковСВО #оформлениеипотекиПСБ, #банкивоеннаяипотекаСанкт-Петербург, #НИС, #ипотекановыесубъекты2%, #расчетплатежа