Рынок аренды во Владивостоке столкнулся с изменениями, которые последний раз специалисты отмечали в 2019 году, когда предложение превысило спрос.
На это могло повлиять несколько факторов, но самый ключевой — высокие темпы строительства недвижимости, льготная ипотека и низкий уровень роста зарплат.
Риелтор Егор Шарапов уточнил, что сейчас рынок аренды Владивостока не содержит и 40% квартир в новостройках, но напрямую влияет на формирование цены. А исполнительный директор агентства недвижимости «Квартирант Плюс» Алексей Еремеев считает, что к концу 2026 года цена на квартиры вырастет, но глобальных колебаний не будет, средняя цена может увеличиться не более чем на 5 тысяч рублей. И это связано также с потолком платёжеспособности конечного потребителя.
По его данным, за два года компания прибавила в квартирах почти в два раза, а значит предложение растет, но спрос за ним не поспевает.
— В 2024 году в начале января, конце февраля у нас на балансе было примерно 1,5 тысячи квартир в аренде. В 2025 году их было уже 2 тысячи. В этом году — 3 тысячи квартир. Относительно 2024 года мы выросли в два раза по количеству объектов, а значит и предложений. Это, в свою очередь, говорит о снижении спроса. И связано это, конечно же, с ростом цен на аренду недвижимости. А это, в свою очередь, напрямую связано с ростом цен на куплю-продажу недвижимости и естественными движениями на рынке. Большую роль играет неосведомленность собственников квартир о реальном положении на рынке недвижимости и базовых цифрах. Рост зарплат за ростом цен на недвижимость не поспевает. И сегодня люди все реже и реже меняют квартиру из своих личных каких-то побуждений, — объяснил собеседник.
Егор Шарапов уверен — рынок скоро или остановится в росте на несколько сезонов или цена вовсе упадет. Потому что-то количество строящихся квартир, как сейчас, не даст в реальности собственникам зарабатывать, а это одно из ключевых направлений на рынке.
Подробное мнение специалистов, в материале.
🟥Подписаться в Telegram | Предложить новость
