В Петербурге самые дешевые трешки продают банк и коллекторы из-за долгов
В Северной столице обнаружены три трешки по минимальной цене, но каждая из них требует серьезных вложений и сопряжена с юридическими или бытовыми сложностями. Покупателей ждут непростые решения.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья выявлены три наиболее доступные трёхкомнатные квартиры, стоимость которых стартует от 6,4 миллиона рублей. По информации «Делового Петербурга», все эти объекты объединяет не только низкая цена, но и целый ряд особенностей, которые могут отпугнуть даже опытных покупателей.
Самый бюджетный вариант находится на Софийской улице. За 6,4 миллиона рублей предлагается квартира площадью 55,7 квадратных метра на втором этаже пятиэтажного дома. Продавцом выступает Т-Банк, что уже говорит о непростой истории объекта: скорее всего, жилье перешло в собственность банка после проблем с ипотекой у прежнего владельца. Однако главная сложность - в квартире, судя по описанию и фотографиям, продолжают жить люди. Это не только затрудняет осмотр, но и означает, что новому собственнику, вероятно, придется инициировать процедуру выселения. Цена за квадратный метр составляет около 115 тысяч рублей, а интерес к лоту подтверждается 6,5 тысячами просмотров объявления.
Второе место по доступности занимает квартира на проспекте Ветеранов. За 6,6 миллиона рублей можно приобрести 58-метровую трешку на последнем этаже пятиэтажки. Здесь цена за квадратный метр самая низкая среди всех предложений - примерно 113 тысяч рублей. Объект выставлен на продажу с сентября прошлого года, но за это время объявление посмотрели лишь 2,8 тысячи раз. Такая динамика может свидетельствовать о скрытых недостатках или сложностях с организацией просмотров. Как и в первом случае, квартира требует капитального ремонта.
Третья по цене трешка расположена в Парголово. За 6,8 миллиона рублей предлагается 57-метровая квартира на первом этаже четырехэтажного дома. Это самая высокая стоимость за квадратный метр среди тройки - 119 тысяч рублей. Однако здесь покупатель может осмотреть объект без ограничений. Продавцом выступает коллекторское агентство «Долговой Консультант», что также намекает на непростую судьбу квартиры. Впрочем, и этот вариант нуждается в серьезных вложениях в ремонт.
Эксперты рынка отмечают, что столь низкие цены на трёхкомнатные квартиры в Петербурге - скорее исключение, чем тенденция. Все три предложения связаны с необходимостью решать нестандартные задачи: от капитального ремонта до выселения проживающих. Кроме того, объекты расположены в хрущевках, что само по себе ограничивает круг потенциальных покупателей. Однако для тех, кто готов к компромиссам и не боится сложностей, такие лоты могут стать редким шансом приобрести просторное жилье по минимальной цене. По крайней мере у двух из трех вариантов есть гарантия юридической чистоты сделки, что снижает риски оспаривания права собственности в будущем.
На фоне этих предложений стоит отметить, что просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Петербурге к декабрю 2025 года достигла рекордных 9,396 миллиарда рублей. За одиннадцать месяцев 2024 года объем просрочки вырос более чем вдвое. По данным Центробанка, только в ноябре 2024 года жители города оформили пять тысяч ипотечных кредитов - это максимальный показатель с июня того же года.
Для сравнения: медианная стоимость квартиры в новостройке Петербурга в декабре 2025 года составила 15,6 миллиона рублей, а средняя цена за квадратный метр - 344 тысячи рублей. На этом фоне трешки по 6,4–6,8 миллиона выглядят настоящей редкостью, пусть и с серьезными оговорками.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru