Ну что, Бали снова бьет рекорды и давайте об этом поговорим! Я живу и работаю на Бали и регулярно смотрю на цифры туризма — не из любопытства, а потому что мы здесь строим виллы и работаем с арендой.
И 2025 год — это тот случай, когда цифры реально впечатляют, даже если ты давно на острове.
Бали вышел на исторические максимумы по туризму, и это напрямую отражается на рынке аренды и недвижимости. Сейчас объясню, почему.
Аэропорт Бали в 2025: 24,1 млн пассажиров за год
По официальной статистике аэропорта Нгурах-Рай, в 2025 году через него прошло 24,1 миллиона пассажиров, а это примерно 66000 человек в день!
Давайте нагляднее: население Монако — около 37 000 человек.
А теперь представьте, если бы всё Монако прилетело на Бали два раза в день.
И так — каждый день, круглый год. И всем этим людям нужно жильё: отели, виллы, апартаменты.
Международные туристы — да. Но есть ещё кое-что!
Структура пассажиропотока за 2025 год:
- 63% — международные рейсы (15,1 млн)
- 37% — внутренние рейсы (8,9 млн)
И вот здесь многие недооценивают один момент.
Даже если представить (чисто гипотетически), что Бали вдруг перестанет быть мировым трендом — у острова остаётся очень сильный внутренний туризм. Индонезия — 4-я страна в мире по численности населения.
Люди путешествуют круглый год, не только в высокий сезон, и активно арендуют жильё.
Для рынка это означает, что спрос не завязан на одну страну или один сезон. Даже если глобальные тренды меняются, у Бали остаётся мощная опора — внутренний туризм Индонезии.
Откуда летят на Бали: топ-5 стран в 2025 году
По данным аэропорта, крупнейшие международные рынки выглядели так:
- 🇦🇺 Австралия — 1,6 млн человек
- 🇮🇳 Индия — 584 000
- 🇨🇳 Китай — 560 000
- 🇰🇷 Южная Корея — 246 448
- 🇬🇧 Великобритания — 226 354
Что я здесь вижу как человек «изнутри рынка»? Это абсолютно разные аудитории:
- разные бюджеты
- разные привычки
- разные сезоны отпусков
Поэтому на Бали нет такого понятия, как «пустой сезон». Есть лишь перераспределение спроса между рынками.
2025 — рекордный год за всю историю Бали
По данным Министерства туризма Индонезии, 2025 год стал абсолютным рекордом:
- 7,05 млн иностранных туристов, прилетевших на Бали по воздуху
- В 2024 году — 6,33 млн
- Рост: +11,3% год к году
В министерстве напрямую называют этот результат
«самым высоким показателем за всю историю и подтверждением доверия международного сообщества к туризму Индонезии».
Что это значит для рынка вилл и аренды
Если убрать эмоции и оставить факты + личные наблюдения:
- Турпоток растёт
- Спрос становится более стабильным и диверсифицированным
- Внутренний рынок сглаживает возможные просадки
При этом:
- свободной земли всё меньше
- туристы стали разборчивее
- выигрывает не «массовость», а качество и продуманность
Мой вывод:
2025 год окончательно показал: Бали — это уже не временный туристический всплеск, а зрелый рынок.
Для тех, кто работает с арендой или задумывается об инвестициях в виллы, важно понимать, какие цифры за этим стоят и как рынок реально меняется.
Мы регулярно разбираем рынок Бали на основе данных и практики, делимся наблюдениями изнутри, нашим портфолио и кейсами клиентов в нашем Telegram-канале.
А если вы сейчас на этапе размышлений и хотите понять, подходит ли вам рынок Бали и в каком формате, можно обсудить это с нашим менеджером на бесплатной консультации.