Отказы по льготной ипотеке в России могут вырасти до 60 процентов в 2026 году
Снижение компенсаций банкам приведет к резкому росту отказов по льготной ипотеке и сокращению выдачи кредитов уже в начале 2026 года. Эксперты прогнозируют ужесточение требований и новые схемы субсидирования.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года российский рынок ипотечного кредитования может столкнуться с беспрецедентным ростом отказов по льготным программам. После того как Минфин России уменьшил размер компенсаций банкам за выдачу кредитов по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке, ситуация на рынке стала напряженной.
Теперь банки получают лишь 2 процентных пункта компенсации при выдаче кредитов на квартиры в многоквартирных домах и 2,5 пункта - на индивидуальное жилищное строительство. Ранее эти показатели составляли 2,5 и 3 процентных пункта соответственно. Это изменение, по мнению участников рынка, может привести к тому, что доля отказов по льготной ипотеке вырастет в три раза и достигнет 50-60% уже в январе 2026 года.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании «А101» Рустам Азизов отмечает, что в декабре 2025 года уровень отказов составлял около 20%. Однако в январе, по его оценке, этот показатель может подскочить до 60%. Причина - не только снижение компенсаций, но и приостановка банками приема заявок по ключевым программам, включая семейную ипотеку. Некоторые кредитные организации уже объявили о временном прекращении работы с такими продуктами.
В результате, по словам Азизова, объемы выдачи льготной ипотеки могут сократиться на 40-50% и даже больше. Это станет серьезным ударом для тех, кто рассчитывал приобрести жилье на льготных условиях в ближайшие месяцы.
Однако не все эксперты столь пессимистичны. Руководитель вертикали финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин считает, что рост отказов будет не столь драматичным. По его прогнозу, в январе 2026 года количество отказов увеличится не более чем на 10-15% по сравнению с декабрем. Он объясняет это тем, что банки заранее подготовились к изменению условий субсидирования и уже перераспределили выпадающие доходы. Кроме того, в январе рынок продолжает обрабатывать заявки, поданные в конце декабря, когда спрос был особенно высок.
Замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова также отмечает, что массового отказа не ожидается. По ее словам, банки уже адаптировались к новым условиям и не планируют резко снижать уровень одобрения заявок.
Тем не менее, генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев уверен, что к концу 2026 года доля отказов может достичь 75%. Он подчеркивает, что рынок ипотеки не уйдет в глубокий минус, поскольку это невыгодно ни банкам, ни застройщикам, ни государству. По его мнению, в ближайшие месяцы появятся альтернативные схемы кредитования, такие как комбо-ипотека или субсидирование ставок со стороны застройщиков.
Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что снижение компенсаций приведет к ужесточению условий для заемщиков. Банки могут повысить минимальный первоначальный взнос, изменить требования к платежеспособности клиентов и сделать акцент на заемщиках с низкой долговой нагрузкой. Кроме того, возможно, что льготные программы будут доступны только в формате комбо-ипотеки.
Как пишет РИА, изменения в правилах субсидирования уже заставили банки пересмотреть свои подходы к выдаче льготных кредитов. Многие кредитные организации стали более тщательно проверять заемщиков, а некоторые и вовсе временно приостановили прием заявок по отдельным программам.
В итоге, ситуация на рынке льготной ипотеки остается крайне неопределенной. Одни эксперты говорят о резком росте отказов и сокращении объемов кредитования, другие - о временных трудностях и скорой адаптации рынка к новым условиям. Ясно одно: для многих россиян путь к доступному жилью может стать значительно сложнее уже в ближайшие месяцы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru