Ставки по ипотеке сейчас — от 2% до 27%.
Разбираем, кто и на что реально может рассчитывать.
Друзья, привет.
Сейчас столько ипотечных программ,
что легко запутаться и сделать неправильный вывод.
Давайте спокойно, на пальцах, разберёмся,
какая ставка кому действительно светит.
👉 Есть ребёнок до 7 лет?
Поздравляю.
Вы можете взять «Семейную ипотеку»
на квартиру в новостройке
в любом регионе России.
Ставка — около 6%, иногда даже ниже.
👉 Двое детей до 18 лет?
По той же «Семейной ипотеке»
можно не только купить квартиру,
но и построить дом
(через подрядную организацию).
Регион — любой.
👉 Детей нет, но есть сестра или друг с ребёнком до 7 лет?
Важный момент.
Вы не можете просто «воспользоваться» чужим ребёнком.
Но есть рабочая схема:
друг или сестра с ребёнком
становится созаемщиком.
И тогда вы вместе используете право
на семейную ипотеку. Законно. (Но сомнительно))
👉 Живёте в Хабаровске, Норильске или Мариуполе?
Для этих регионов действуют отдельные программы поддержки.
Можно взять ипотеку от 2%
и купить квартиру у застройщика
в своём городе.
👉 Нет детей, нет льгот, вы живёте, например, в Ростове-на-Дону?
Хотите купить «вторичку» у собственника?
Тогда ставка будет рыночная —
примерно 17–22% годовых.
Льгот тут нет.
Но.
Есть инструменты, позволяющие снизить ставку.
Это уже предмет отдельного разговора.
👉 Москва, плохая кредитная история
или недавнее банкротство,
льгот нет, объект — вторичка?
Тогда банк закладывает максимум рисков.
И ставка будет самой высокой —
в районе 25–27% годовых.
Главный вывод
Ваша ставка — это пазл. Она складывается из четырёх вещей:
льготы
регион
тип объекта
ваша кредитная история
Меняется один элемент —
и цифра в договоре может измениться кардинально.
❓ Полезно?
Если хотите понять,
какая ставка будет именно у вас,
пишите в комментариях или в личные сообщения.
Разберём ситуацию по цифрам и без иллюзий.
Алексей Светлов
ипотечный брокер
работаю со всеми регионами
и сложными кейсами.
