Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Людмила Билан

Какой результат вы считаете успешным

? Что вы ожидаете, когда приходите на рынок недвижимости? Каких изменений в своей жизни вы хотите? ● Обменять старое жильё на более новое? ● Обеспечить детей? ● Снизить финансовое давление? ● Переложить активы иначе? ● Приобрести новые активы? ● Переехать в квартиру большей площади, чтобы у каждого ребёнка была своя комната или разъехаться? ● Переехать ближе к маме, подальше от тёщи, ближе к хорошей школе? ● Перевезти маму поближе? И т.д Именно это и есть точка назначения. И только потом, использовать инструменты рынка: • семейная ипотека • IT-ипотека • рассрочка • комбо ипотека/ипотека • скидки за наличный расчёт • скидки участникам СВО • спец.программы застройщика С учетом ваших ресурсов и возможностей, а они у всех разные: • личный максимально допустимый платёж по ипотеке — он определяет сумму кредита; • материнский капитал; • сумма накопления; • недвижимость (в том числе в ипотеке); • белая/серая зарплата; • предстоящая смена работы и изменение дохода; • наличие недвижимости

Какой результат вы считаете успешным?

Что вы ожидаете, когда приходите на рынок недвижимости?

Каких изменений в своей жизни вы хотите?

● Обменять старое жильё на более новое?

● Обеспечить детей?

● Снизить финансовое давление?

● Переложить активы иначе?

● Приобрести новые активы?

● Переехать в квартиру большей площади, чтобы у каждого ребёнка была своя комната или разъехаться?

● Переехать ближе к маме, подальше от тёщи, ближе к хорошей школе?

● Перевезти маму поближе?

И т.д

Именно это и есть точка назначения.

И только потом, использовать инструменты рынка:

• семейная ипотека

• IT-ипотека

• рассрочка

• комбо ипотека/ипотека

• скидки за наличный расчёт

• скидки участникам СВО

• спец.программы застройщика

С учетом ваших ресурсов и возможностей, а они у всех разные:

• личный максимально допустимый платёж по ипотеке — он определяет сумму кредита;

• материнский капитал;

• сумма накопления;

• недвижимость (в том числе в ипотеке);

• белая/серая зарплата;

• предстоящая смена работы и изменение дохода;

• наличие недвижимости в собственности;

• отсутствие официального трудоустройства;

• кредитная история у всех разная.

Поэтому начинать нужно не с продажи квартиры, а с оценки ситуации и построения маршрута.

Это как с планированием отпуска:

— время на дорогу

— расходы в пути и на месте

— стоимость гостиницы и т.д

Сядем в машину поедем в сторону моря, а дальше разберемся на месте.

Это так не работает.

Вы же считаете все деньги, прежде чем отправиться в путь.

В сделке — точно так же.

Поэтому гоняться за ставкой, планировкой или красивыми рендерами ЖК — ошибка.

Может оказаться, что вам вообще туда не надо, как в песне В. Высоцкого:

Открыты Харьков, Киев, Магадан. Париж открыт, но мне туда не надо.

И здесь ключ.

🔴 Без чётко сформулированной конечной цели и анализа ваших ресурсов невозможно попасть в точку назначения.

А в недвижимости почему-то считается нормой начинать с каких-то фрагментов пути, не оценив возможности и не имея цели: то бежим в опеку что-то узнавать, то в банк, то ищем варианты, а денег ещё нет, квартира не продана и вы ещё не понимаете, когда и сколько будет денег.

👉 Не зная коридора возможностей, имея туманную цель и не оценив ресурсы - это не стратегия.

Это бестолковые шатания по рынку.

Именно поэтому люди годами не могут решить жилищный вопрос.

Потому что риэлтор не выстроил маршрут, а просто взял в работу квартиру.

А когда появляется покупатель — открывается ящик Пандоры, реальность вскрывается и все демоны 👿 вылетают наружу.

Собирай их потом…

А всё почему?

Да потому что в начале, никто не посмотрел внутрь заранее, просто выставил в продажу и никто не задал главный вопрос:

Какой результат вы считаете успешным для себя?

Это конечно, ошибка риэлтора на входе и мой взгляд, работа должна строиться иначе.

Сначала:

— чётко сформулированная конечная цель;

— при необходимости — помощь в её формулировке;

— трезвая оценка ресурсов, возможностей и ограничений клиента;

— обсуждение реальных путей решения, возможных на рынке в данный момент;

— принятие решения, каким путём идти.

И только после этого — отправляться в путь.

Если это есть — появляется маршрут.

Маршрут можно менять по ходу, но деньги считаются в самом начале, потому что ресурсы и возможности клиента известны на входе.

Если этого нет — сделка превращается в хаос.

Квартира висит без движения.

Появляется покупатель — задаток откладывают: страшно, непонятно, что дальше. Нет плана. Есть только страх.

В итоге риэлтора хотим менять — с другим то же самое, то варианты не те, то денег не хватает, в итоге ничего не получается 🤦‍♀️

А надо всего лишь:

— разбрать ваши активы и ресурсы;

— оценить возможности с учётом рынка сегодня;

— посмотреть, какие решения действительно работают именно в вашей ситуации.

И если всё совпадёт и устроит — начнём движение к вашей цели с понятным результатом.

Если вы хотите наконец решить свой вопрос, а не просто что-то делать с квартирой, приглашаю на консультацию.

#услуги@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

#новостройки@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал

💙 Поддержать канал бустом