Спрос на новостройки в Москве и области резко вырос в декабре 2025 года
В последний месяц 2025 года в столичном регионе зафиксирован резкий скачок сделок на первичном рынке жилья, а доля ипотечных покупок достигла исторического максимума. Подробности динамики и цен - в материале.
Фотография: Restate.ru
Декабрь 2025 года стал настоящим испытанием для рынка новостроек Москвы и Подмосковья. За месяц количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 28% по сравнению с ноябрем, достигнув отметки 18 585 сделок. Такой всплеск активности не наблюдался уже давно, и эксперты связывают его с изменениями в ипотечных программах и ожиданиями покупателей.
Особенно заметен рост в пределах старых границ Москвы. Здесь число ДДУ увеличилось на 32%, что эквивалентно 8 145 новым договорам. Средняя стоимость квадратного метра в столице подскочила на 6% и составила 577,8 тысячи рублей, а средний чек на квартиру вырос до 30 миллионов рублей - на 7% больше, чем месяцем ранее.
В Новой Москве (ТиНАО) динамика оказалась скромнее, но все же положительной: 2 698 ДДУ, что на 7% выше ноябрьского результата. Цены на жилье в этом округе также поползли вверх - средняя стоимость «квадрата» достигла 338,8 тысячи рублей, а средний лот оценивается в 14 миллионов рублей.
Московская область не осталась в стороне от общего тренда. Здесь зафиксировано 7 742 сделки, что на 33% больше, чем в ноябре. Средняя цена квадратного метра выросла на 4% и составила 239,6 тысячи рублей, а средняя стоимость квартиры - 9,9 миллиона рублей, что на 3% выше предыдущего месяца.
Впечатляющие изменения произошли и в структуре сделок. Доля ипотечных покупок в декабре достигла 73% - это на 4% больше, чем месяцем ранее. В старых границах Москвы ипотека использовалась в 62% случаев, в Новой Москве - в 84%, а в Подмосковье - в 80%. Такой рост эксперты связывают с изменениями условий кредитования и опасениями по поводу дальнейшего повышения ставок.
Площадь приобретаемых квартир практически не изменилась. В ТиНАО средний лот увеличился на 1% и составил 43,1 квадратного метра. В старой Москве и области этот показатель остался стабильным - 48,7 и 42,4 квадратных метра соответственно.
Однако на фоне бурного спроса есть и тревожные сигналы. В 2025 году в Москве зафиксировано минимальное за десятилетие количество стартов новых проектов. Это может привести к дефициту предложения в ближайшие годы, если тенденция сохранится.
Аналитики отмечают, что столь резкий рост активности в декабре может быть связан с желанием покупателей успеть приобрести жилье на старых условиях, пока не вступили в силу новые правила или не изменились ставки по ипотеке. Кроме того, на рынок повлияли ожидания по дальнейшему удорожанию жилья и сокращению объема предложения.
В целом, декабрь 2025 года стал для рынка новостроек Москвы и Подмосковья месяцем рекордов и неожиданных поворотов. Как будет развиваться ситуация в 2026 году - покажет время.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru