Документы на квартиру как анекдот про тещу.
Короче, сейчас расскажу.
Главное — чистая биография и чтобы все были согласны. А если не все согласны — это уже не продажа квартиры, а сериал.
Берёшь три ключевых бумажки:
1. Свою голову (ну, паспорт, хотя иногда и первое важнее).
2. «Свидетельство о рождении» квартиры — документ, откуда она у тебя взялась (купля, наследство, победа в карты).
3. Её «медицинскую карту» — свежую выписку из ЕГРН. В ней смотрят, не «заразна» ли она ипотекой или арестом. Если есть — лечить до продажи.
А теперь лайфхаки, где обычно вставляют палки в колёса:
· Был брак? Значит, твой бывший/нынешний — тайный совладелец. Его нотариальное «не против» — как пропуск на вечеринку. Без него тебя просто не пустят в дверь.
· Ломал стены? Если твоя перепланировка не узаконена — для покупателя это как кот в мешке. Только кот — это штраф и суд. Узаконивай.
· Квартира в семье как коммуналка? Все совладельцы должны хором петь «Продаём!». Один молчит — вся операция на паузе.
Самый важный пункт: не неси эту стопку первому встречному. Сначала — риелтору или юристу, как доктору. Он посмотрит и скажет: «У вас здесь пятно на репутации, здесь призрак бывшего, а тут вообще детский смех из-под плинтуса. Давайте лечить».
Потому что продать можно всё. Но продать быстро, дорого и без нервов — только квартиру с хорошей, чистой историей. Всё остальное — уже со скидкой на «геморрой».
#документы #егрн #дкп
