2026

2026. Большой аналитический прогноз. Что выгоднее: вложить деньги в недвижимость или продолжить хранить на депозите.

<<начало здесь>>

Мы рассматриваем 3 сценария: эталонный, оптимистичный и писсимистичный.

В эталонном сценарии наши 10 000 000 вложены в квартиру, которая за год принесла доход в размере: 576 000 рублей.

Стоимость квартиры условно не изменилась и при её продаже мы получаем 10 000 000 × 9% (инфляция, да. мы помним?) = 9 100 000 – покупательской способности.

Если мы не продаём квартиру через год у нас остаётся объект недвижимости стоимостью 10 000 000, приносящий нам пассивный доход.

Рассчитывая эталонным способом, мы видим бесспорное преимущество банковского депозита.  И приходим к выводу, что вложения в недвижимость, без дополнительных апгрейдов, на период 1 год,  нельзя отнести в 2026 году как  к способу заработка.

Но, давайте подумаем. Реально ли, что инфляционные процессы будут затрагивать всё, а цены на недвижимость останутся на том же уровне?

Ранее я уже писала, о факторах влияющих на рынок цен на недвижимомть.

Это спрос и предложение. Доступность кредитной поддержки.

Что мы видим:

🔵Отток людей из России из-за геополитической обстановки.

🔵Ужесточение миграционного законодательства

🔵Тенденции по налаживанию  контакта с Китаем и Индией.

🔵Поддержка на уровне государства, демографических программ

Компенсаторика на уровне спроса присутствует.

Ввод в эксплуатацию нового фонда,  несмотря на громкие заявления «о снижении объемов строительства и сокращении количества застройки» последние 3 года остаётся +- стабильным;

Количество введённого в эксплуатацию жилья в России по годам: (по данным МинСтроя по Росси)

2023 год — 110,1 млн кв. м.

2024 год — 107,7 млн кв. м.

По предварительным данным, по итогам 2025 года — 107,6 млн кв. м.

Но при этом есть тенденция по увеличению доли застройки ИЖС.  

С чем это связано? С мерами господдержки по семейной ипотеке. Безусловно. При недоступности рыночной ипотеки, и завышенных ценах на квартиры в новостойках – семейная ипотека под ИЖС – строительство дома –  неплохое решение.

К чему я прихожу в эталонном сценарии?

Взрывного роста цен при сохранении текущей ключевой ставки ЦБ не будет.  Но он будет в рамках инфляции и появления доступной кредитной ставки.

При текущей ставке, в эталонном рассчете –  депозит выгоднее аренды.  При условии что вы нашли не менее 6 надёжных банков 😏

Но существуют способы:

а) увеличить доход от аренды

б) повысить стоимость недвижимости.

Поскольку объект объекту рознь. Оценивать ликвидность – отдельный навык. Равно как и арендную ставку и способность определять точку диверсификации активов.

Наблюдаем за политикой, геополитикой и экономикой, а я напишу свои прогнозы по оптимистичному и пессимистичному сценарию. 

Берегите себя, свои финансы и здоровье ❤️

Право на Дом/Подписаться