Итак, в теме, заданной на сегодня автором СтройФлешка и Записки старого прораба, рассматриваем прием новостроя и оцениваем потенциал ремонта. Ну это все, чтоб понимать масштабы проблем....До реальных работ надо сориентироваться....и прикинуть план действий....
Вот фотография.
Это реальная моя фотка для памяти - что и где проходит....
На фото видны трассы отопления и электрики....Всё выполнено после штукатурки, но до стяжки....
Поэтому - я делал так:
1. Принятие ТУ от управлялки. Обязаны дать. Там ТТХ и ограничения вцелом для владельцев квартир. И вижу - кирпичные пепегородки запрещены, штробы горизонтальные запрещены, вольтаж и мощность понятны, расположение шкафа гпебенок отопления понятно, при переделке с последовательной на лучевую разводку отопления - заказать проект и согласовать с УК.
2. Дефектую окна - вижу КРИВОЙ монтаж....Кидаю заявку в УК. Окна переставляют нормально. Пока оконщики занимаются делом, прикидываю:
- проект эскизный
- объемы черновых общестроительных материалов
- объемы спецработ и материалы под них
3. Узнаю о нравах застройщика по дефектовке. 99% - игнор или сроки устранения до полугода....Не связываюсь!...
4. Вызываю местного сантехника и электрика, местного домофонщика и местного кондейщика (как правило - места установки блоков кондиционеров и домофоны - монополизированы УК.
5. Договариваюсь о черновой сантехнике и черновой электрике на мониаж с местными из УК....Краны на ГВС/ХВС, ключ от шкафа гпебенок отопления чтоб переделывать /перекрывать, покупка унитаза и штук трех гибких подводок для водоподачи. Исключительно на переносках с автоматами формируем черновой щиток с разбросом розеток и лампочек по комнатам на переносках. Никаких 50-метровых удлинителей по полам...3-6 метров максимум одного провода.
6. Ищу бригаду.
7. Закупаю материал.
8. Иду к соседям - смотрю стадии ремонта и координируюсь по отработке общих стен.
9. Иду в УК на предмет ключа от колясочных комнат и иных помещений для хранения материалов. Определяю пути погрузки/выгпузки и места. Иногда выгодно арендовать гараж рядом....даже....
10. Знакомлюсь с комендантами и инженерами УК, с тётеньками в бюро пропусков и охранниками через употребление ими моих алкогольных напитков....
Начинаю ремонт...,
Продолжение по запросам