С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇
1️⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)
С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.
В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.
🟡 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года — семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.
🟡 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года — оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий:
✅ первый кредит полностью погашен
✅ в семье родился ещё один ребёнок
Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования.
👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго целевой — только для тех, кто действительно решает жилищный вопрос.
2️⃣ «Донорская» ипотека — всё
Схемы, когда ипотеку оформляли через родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы, больше не будет.
С февраля 2026 года:
❌ нельзя привлекать «донора», если семья сама не проходит по условиям
• если донора всё же привлекают из-за недостатка дохода, он и его супруг теряют право на семейную ипотеку в будущем
3️⃣ Банки будут одобрять строже
Государство сокращает компенсации банкам по льготным программам.
На практике это означает:
• более жёсткую проверку доходов
• возможное снижение одобряемости на 10–15%
Даже подходя под условия программы, получить одобрение станет сложнее.
4️⃣ Возможны новые ограничения
Среди обсуждаемых инициатив:
• разные ставки в зависимости от количества детей
• запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки (чтобы исключить инвестиционные покупки)
⚠️ Это ещё не утверждено, но тренд очевиден: программа будет доступна не всем.