Шаблонный договор найма или аренды из интернета может стоить собственнику сотни тысяч рублей и месяцев нервов.
Хороший договор – это не «куча страниц текста», а продуманная система защиты обеих сторон. Я вижу это в реальных кейсах. Или почему договор найма должен составлять юрист, а не интернет.
🔥 "Шаблон с сайта подвел. Минус 200к и квартира в суде"
Недавно клиент позвонил в слезах: «Ольга, они не платят 3 месяца! Суд говорит – договор слабый. Убытки 200к и нервы… Я скачал "готовый шаблон с известного сайта". Там много страниц текста. Но оказалось, что ноль защиты.»
Когда я помогаю готовить квартиру к сдаче, собственники почти всегда спрашивают одно и то же:
- А если не заплатят? - А депозит (обеспечительный платеж) я смогу удержать? - А если будут курить? Или заведут кошечку или собачку? - А если гости “задержатся”?
Это не страхи. Это реальность аренды.
Чего боится собственник:
• не платят → суд на месяцы • депозит придётся вернуть, а квартира «убита» • запах сигарет или от животных на годы • регистрация третьих лиц • ремонт после - минус 300 000 ₽
Но и наниматель тоже боится:
• вдруг поднимут цену • не вернут депозит • попросят съехать внезапно
Хорошая аренда - это не борьба. Это четкие и понятные правила для обеих сторон.
Я посмотрела несколько популярных шаблонов договоров.
На вид всё красиво. А в суде, если что не так, ноль защиты и проблемы:
• нет механизма быстрого расторжения при неуплате
• риски формально на собственнике
• обеспечительный платеж есть, а как удержать в случае проблем - механизм не прописан
• акт передачи «для галочки»
• счётчики и условия оплаты коммуналки не зафиксированы
По факту такой договор защищает того, кто громче и дольше спорит.
Чего на самом деле хотят стороны?
Собственник:
• деньги вовремя
• чистую квартиру
• обеспечительный платеж как гарантию
• возможность расстаться без суда
• спокойствие
Наниматель:
• фиксированную цену
• возврат обеспечительного платежа при нормальном возврате квартиры из найма
• понятные правила
И это отлично сочетается, если договор не шаблонный, а составлен с юристами под конкретную ситуацию.
Быстрый чек-лист.
Проверь свой договор:
- есть быстрый выход из отношений при неуплате по договору
- есть письменное согласие нанимателя с условиями досрочного расторжения договора
- зафиксированы счётчики
- прописана ответственность сторон
- есть запрет курения с последствиями
- понятные условия сотрудничества
Если в вашем договоре чего-то из этого нет - договор вас не защищает.
Будьте внимательны.
