Baystar by Vida — это современный жилой проект в Mina Rashid, который сочетает урбан-жилой формат, премиум-локацию и качественный lifestyle-концепт от бренда Vida Hotels and Resorts. Проект фокусируется на комфорте жителей, устойчивом спросе и высоком уровне эксплуатационных характеристик, делая его интересным как для тех, кто планирует жить в Дубае, так и для инвесторов, ориентированных на аренду.
1. Общая концепция и позиционирование
Baystar by Vida — часть масштабного waterfront-сообщества Mina Rashid, одного из самых перспективных районов Дубая. Этот район развивается как городской центр с морским акцентом, где сосредоточены жилые кварталы, яхт-марина, набережные, розничные площади, рестораны и культурные пространства.
Проект реализуется в сотрудничестве с Vida Hotels and Resorts — брендом, который специализируется на lifestyle-опыте премиального уровня, совмещая гостиничные стандарты и жилой формат. Такой подход усиливает привлекательность проекта на рынке аренды благодаря:
• узнаваемому бренду
• качеству услуг
• повышенному уровню сервиса
2. Локация: Mina Rashid — новый центр притяжения
Mina Rashid — это преобразованный портовый район с прямым выходом к заливу и видом на Dubai Marina. В его преимущества входят:
• близость к Downtown Dubai и Business Bay
• удобный доступ к major roads и метро
• развитая инфраструктура: рестораны, кафе, бутики, прогулочные зоны
• набережная, яхт-марина и видовые локации
Такое сочетание городской доступности и морского окружения делает район востребованным как у арендаторов, так и у покупателей.
3. Жилые характеристики и формат
Baystar by Vida предлагает высококачественные квартиры в форматах:
• Studios
• 1-Bedroom
• 2-Bedroom
Ключевые особенности продукта:
• продуманные функциональные планировки
• большие окна и виды на воду, марину или город
• современный дизайн с элементами lifestyle-бренда
• отделка и инженерия на уровне премиальных жилых решений
Такой баланс площади и качества делает объект привлекательным для аренды, особенно с учётом близости к ключевым рабочим и развлекательным зонам Дубая.
4. Уровень цен (ориентировочно, 2025)
Цены на квартиры в Baystar by Vida отражают премиум-позиционирование и морскую локацию, но остаются более доступными по сравнению с ultra-luxury сегментом — это может усиливать спрос как среди арендаторов, так и среди покупателей:
• Studio: ~ AED 850,000 – 1.1M
• 1-Bedroom: ~ AED 1.4M – 1.9M
• 2-Bedroom: ~ AED 2.3M – 3.4M
Эти диапазоны являются ориентиром и могут меняться в зависимости от вида, этажа и конфигурации квартиры.
5. Инвестиционный потенциал и арендный спрос
📊 Спрос на аренду
Baystar by Vida входит в сегмент, который стабильно показывает высокую занятость благодаря:
• близости к рабочим кластерам (Downtown, Business Bay)
• lifestyle-формату и качественному окружению
• сильному спросу со стороны международных экспатов
Типичные арендные ставки в 2025 году для подобных локаций следующие (ориентировочно):
• Studio: AED 65K – 90K / год
• 1-BR: AED 95K – 140K / год
• 2-BR: AED 140K – 200K / год
Эти диапазоны отражают устойчивый спрос, особенно на студии и 1BR, которые наиболее востребованы среди одиночных арендаторов и пар.
📈 Доходность (ROI)
С учётом рыночных ставок аренды, сопутствующих расходов и отсутствия налогов на доход от аренды в ОАЭ, средний net ROI для объектов такого класса оценивается примерно:
• ~6–8% net (в зависимости от локации, качества отделки и сервиса)
Это делает проект интересным для инвесторов, ориентированных на сбалансированное соотношение риска и доходности.
6. Факторы устойчивости и спроса
🔹 Бренд и качество
Связка с Vida Hotels and Resorts означает, что проект воспринимается как качественный жилой объект с элементами lifestyle, а не просто как стандартный жилой комплекс.
🔹 Близость ключевых хабов
Локация в Mina Rashid позволяет рассматривать объект как часть более крупного urban-потока, а не как «спящий район».
🔹 Среда и инфраструктура
На набережных и вокруг жилых кварталов развиваются кафе, прогулочные зоны, сцены, площадки для отдыха — это привлекает долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто ценит стиль жизни.
7. Потенциальные риски
Как и любой продукт на рынке недвижимости, Baystar by Vida имеет свои нюансы:
• проект относится к премиум-сегменту, что означает более высокую цену входа
• доходность и заполняемость зависят от общего состояния рынка аренды
• развивающаяся инфраструктура вокруг района всё ещё формируется
Это требует грамотной оценки cash flow, service charges и прогнозов аренды, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Заключение
Baystar by Vida (Mina Rashid) — это премиальный городской проект с сильной арендной логикой и характеристиками для долгосрочной инвестиции.
Проект сочетает в себе привлекательную локацию, узнаваемый бренд, качественные планировки и устойчивый арендный спрос. Это делает его интересным как для тех, кто ищет жильё под собственный формат жизни, так и для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и потенциал роста стоимости капитала.
📩 Если хотите актуальные цены, доступные варианты и расчёт доходности (ROI) под ваш бюджет и стратегию — напишите нам.