📎 ПОЧЕМУ СТРАТЕГИЯ «ТРИ СТУДИИ В ОДНИ РУКИ» БОЛЬШЕ НЕ РАБОТАЕТ?
Еще 5–7 лет назад эта схема была почти безупречной.
Три студии вместо одной дорогой квартиры — звучало как инвестиционная классика.
Помню времена, когда:
— к застройщикам занимали очередь с ночи
— студии на старте продаж разбирали за часы
— перепродавали без полной оплаты и с быстрой прибылью
Это время прошло. И, если честно, это даже к лучшему.
▫️ЧТО ВОЛНУЕТ ИНВЕСТОРА СЕЙЧАС
Когда мы инвестируем, нас интересует не количество квартир, а:
• сколько процентов годовых мы получим
• какой будет рост на вложенный рубль
• насколько быстро актив можно превратить в деньги
И вот тут начинается самое интересное.
▫️ГДЕ СЕГОДНЯ РОСТ ВЫШЕ
На текущем рынке:
▫️бизнес-класс
▫️элит
▫️крупные квартиры (минимум 3-евро)
дают больший процент доходности, чем три студии в массовом сегменте.
Причина простая:
рост цены, условия покупки и спрос у этой недвижимости сегодня сильнее.
🔻ПРО ЛИКВИДНОСТЬ (САМОЕ ВАЖНОЕ)
Студии покупают чаще всего:
— в ипотеку
— на минимальный бюджет
— очень чувствительно к цене
Когда вы выходите с ними на перепродажу, объект уже становится вторичным —
а круг покупателей резко сужается.
С дорогой недвижимостью ситуация обратная:
покупатели заходят с деньгами
любят готовые объекты
часто не зависят от ипотеки
То же самое с большими семейными квартирами:
— их мало в каждом ЖК
— спрос стабильно высокий
— продавать их легче и быстрее
▫️ИТОГ ПРОСТОЙ
Одна дорогая квартира вместо трех маленьких — это:
• больше дохода на вложенный рубль
• выше процент роста
• выше ликвидность
• быстрее превращение метров в деньги
Иногда меньше — действительно больше.
