Рынок коммерческой недвижимости Санкт‑Петербурга продолжает меняться — в 2026 г. трансформация остаётся ключевым трендом. Всё больше инвесторов обращают внимание на так называемые «неудобные» объекты, видя в них потенциал для долгосрочной прибыли.
Что такое «неудобная» недвижимость?
Это объекты, которые сложно:
- сдать в классическую аренду;
- продать по рыночной цене.
К ним относятся:
➡️ устаревшие бизнес‑центры;
➡️ заброшенные торговые площади;
➡️ пустующие здания;
помещения в центре с нерациональной планировкой.
По данным за 2025 г., объём «неудобной» недвижимости в Петербурге достиг 1,5 млн кв. м — на 10% больше, чем в 2024 г. При этом:
- ежегодно реновируется 8−10% объектов;
- доля новых форматов за 5 лет выросла почти втрое.
Почему инвесторы выбирают такие объекты?
1. Выгодная цена. Дисконт к рыночной стоимости может достигать 40%.
2. Рост стоимости. Грамотная реконцепция повышает цену объекта в 1,5−2 раза.
3. Растущий спрос. Гибкие офисы и сервисные форматы востребованы, особенно среди корпораций.
4.Отсутствие нового строительства. Высокая ключевая ставка и затраты сдерживают девелопмент.
5. Упрощённые согласования. Реконцепцию в таких локациях часто можно провести без долгих бюрократических процедур.
6. Риски и сложности
Несмотря на перспективы, инвестиции в «неудобную» недвижимость сопряжены с вызовами:
7. Переоценка доходности. Новый формат может не оправдать ожиданий без чёткого позиционирования, сильного оператора и современной ИТ‑инфраструктуры.
8. Сложности управления. Без профессиональной команды или автоматизации администрирование гибких пространств становится затратным.
9. Юридические и технические нюансы. Реконструкция требует тщательной проработки правовых и инженерных аспектов.
Сегодня коммерческая недвижимость — это не просто площадь, а сценарии использования. «Неудобные» объекты превращаются в источник новых форматов при условии:
✅ глубокого анализа;
✅ качественной проектной проработки.
Особенно востребованы:
- гибкие офисы;
- коворкинги;
- ивент‑пространства.
Их популярность растёт на фоне дефицита офисов класса «А» и «В» и отсутствия нового строительства.
Один из самых интересных сегментов — бизнес‑центры класса «С». Сейчас многие из них теряют экономическую эффективность, но обладают большим потенциалом для обновления. Общий объём таких площадей в Петербурге — 1,5−1,7 млн кв. м.
Наиболее популярные направления трансформации:
- многофункциональные креативные пространства — 19%;
- офисы — 16%;
- сервисные апарт‑отели — 12%;
- коворкинги и сервисные офисы — 11%;
- образовательные пространства — 8%;
- дарксторы и микросклады — 5%.
Таким образом, «неудобная» недвижимость становится площадкой для инноваций, позволяя инвесторам получать стабильный доход даже в условиях рыночной неопределённости.
