В 2026 году платеж по рыночной ипотеке по новым кредитам может снизиться на 21,7%. В среднем по стране это позволит сократить платеж при покупке в кредит однокомнатной квартиры в мегаполисе на 16 тыс. рублей, с 74 тыс. рублей до 57,9 тыс. рублей в месяц. Уменьшение ежемесячных платежей станет возможным, если в этом году реализуется прогноз Минфина, в котором ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 5 п.п. (с 21% до 16% ).
Как изменится платеж в Москве и Петербурге?
При осуществлении этого прогноза, платеж в Москве снизится на 44,5 тыс. рублей с сегодняшних 204,8 тыс. рублей в месяц до 160,3 тыс. рублей. Снижение в столице почти втрое превысит показатель. средний для всех мегаполисов страны. Это связано с тем, что жилье в Москве значительно дороже.
Если прогноз Минфина на 2026 год воплотится в жизнь, в Санкт-Петербурге платеж снизиться на 25,3 тыс. рублей с 116,6 тыс. рублей до 91,3 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, значительное снижение произойдет еще в двух крупных городах страны. В Казани платеж снизится на 21 тыс. рублей — с 96,7 тыс. рублей до 75,7 тыс. рублей в месяц. В Нижнем Новгороде ежемесячный платеж в среднем снизится на 16,4 тыс. рублей — с 75,4 тыс. рублей до 59 тыс. рублей.
Как изменится платеж в крупных городах России?
В десяти мегаполисах к концу 2026 года ипотечный платеж за однокомнатную квартиру может снизиться на 11–14 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге он может составить 50,1 тыс. рублей в месяц, в Новосибирске и Ростове-на-Дону — 49 тыс. рублей, в Красноярске и Самаре — 47,9 тыс. рублей, а в Краснодаре и Уфе — 46,7 тыс. рублей. В Перми платеж сократится до 45,6 тыс. рублей в месяц, в Омске — до 42,3 тыс. рублей, а в Воронеже — до 41,2 тыс. рублей.
Наименьшее сокращение ежемесячного платежа по ипотеке ожидается: на 10,6 тыс. рублей — в Волгограде, с сегодняшних 48,4 тыс. рублей до 37,8 тыс. руб. в месяц; на 10,8 тыс. рублей — в Челябинске, с 49,8 тыс. рублей до 39 тыс. рублей.
Методика подсчета
Расчеты сделаны для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. Стоимость вычислена на основе средних цен предложений на вторичное жилье. Первоначальный взнос по ипотеке взят 20%.
Были применены следующие ставки по рыночной ипотеке: 21% — на начало 2026 года (по данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС); 16% — в конце 2026 года (по прогнозу Минфина).
Подсчеты сделаны при условии, что в начале и в конце года будет приобретаться квартира той же стоимости.
По последнему прогнозу Центробанка, в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15%.
#недвижимость #ипотека #ежемесячныйплатеж #снижениеставок