Сразу открою секрет - в конце статьи реальный вариант жилья радом с Краснодаром, который смогут себе позволить даже пенсионеры!
Итак, есть возможность развеять миф о том, что на юге на сегодняшний день обязательно дорогое жильё — просто нужно уметь правильно искать и смотреть немного не туда, куда смотрят все и не так, как смотрят все. К примеру, вот человек смотрит на цены застройщиков и видит, что самая дешёвая квартира начинается от 4 миллионов. Не то чтобы эта сумма очень велика, но не у всех такие суммы есть, согласитесь.
Далее, если вы идёте по формальной логике, то начинаете удаляться от Краснодара, помещаясь в крупные станицы типа Динской и Северской, в которых тоже обнаруживаете квартиры, которые стоят приблизительно те же деньги, что и в Краснодаре, что, конечно же, является полным нарушением логики, но от этого не перестаёт быть правдой. Немного остановлюсь на этом моменте.
Жильё в станицах, которое не покупают. Почему?
Само собой, когда вы ищете жильё самостоятельно. Вероятность того, что вы выйдете за пределы первой десятки застройщиков, не очень велика, тем более что они обеспечивают львиную долю рынка. Они могут позволить себе масштабные рекламные кампании, которые за вами будут везде, но застройщиков на данный момент у нас более ста, и это только тех, которые строят многоквартирные дома, и если вы смотрите первых десять, то смотрите, по сути, самые высокие цены и самое потоковое отношение к клиенту, здесь уже ничего не поделать.
К примеру, есть станица Динская и станица Северская — крупные районные станицы, которые достаточно популярны. В этих станицах строятся многоэтажки, но цены на них такие же, как и в Краснодаре — метр начинается от 125 000 рублей, что делает их совершенно странной покупкой. Если вы посмотрите, то строит их один из лидеров краснодарского рынка, который мало задумывается о том, насколько это продаётся — ему не принципиально, простоят эти дома ещё год или два, так как таких домов у него много, а за пару лет, как говорится, инфляция всё съест, но если отъехать от той же Северской совсем чуть-чуть и посмотреть дом в посёлке Ильском, то вы увидите, что цены гораздо ниже, а расположение — гораздо лучше, поэтому практически все квартиры уже распроданы.
Почему лучше? Просто первый дом, который относится к станице Северской, стоит прямо рядом с НПЗ, что само по себе очень смелое решение, а дом в Ильском стоит в хорошем густонаселённом месте.
Разница достигала 30 000 с метра. Само собой всё продалось и дома уже заселены, за небольшим исключением.
Идём дальше,
Жить в станице и ездить полтора часа в Краснодар или жить в пригороде Краснодара?
Если вы посмотрите на застройку Краснодара, вы поймёте, что стройка направляется на запад города - это связано и с масштабными развязками, и с тем, что отсюда легче добраться до моря, так как запущена новая трасса, по которой в любое время года вы спокойно за два часа доезжаете прямо до пляжа.
Направление это ещё пять лет назад и я критиковала, но сейчас здесь самое перспективное место, так как все деньги именно здесь, и все деньги качаются в основном сюда. Это конечно же не значит, что станица Полтавская вдруг стане Краснодаром, но то, что здесь стали как грибы после дождя расти многоэтажки - говорит о многом - Краснодар начал расти на запад.
И вот здесь и прячутся предложения, которые в общем потоке не видны. В отличии от того, что происходит в самом городе, на востоке города, на юге или на севере.
Как так получилось, что здесь пока есть доступные пенсионерам предложения?
Дело в том, что Краснодар очень быстро растёт, а ещё года три назад земля на западе города стоила не очень дорого, тем более все думали, что развитие города пойдёт на восток или на север, но не сюда, но, так уж получилось, что всё произошло быстро и город начал развиваться именно в эту сторону. Участки земли достались застройщикам второго и третьего порядка, которые строят по 10-12 домов в год, отсюда и некоторые цены, о которых я сейчас говорю.
Итак, есть ли жильё на юге, которое могут позволить себе даже пенсионеры?
Есть. На данный момент есть квартиры стоимостью 1,7 млн.руб. Это реальная стоимость, не выдумка и она действительна на момент написания статьи 20.01.2025. Согласитесь, что такая сумма доступна даже пенсионеру? При этом, рядом школа, огороженная территория, а до черты города около пяти километров. Самое интересное, конечно же в цифрах - если это наличные, то можно чуть сэкономить, а вот если семейная ипотека - то платёж семь с небольшим тысяч рублей в месяц, а сдавать её можно легко за 17 000 рублей, так как она очень хорошо расположена. Кому интересно - она вот здесь. Вариант действительно интересный, что, думаю вы и так понимаете, так как про квартиры я вообще не часто пишу.
Ну, или звоните, я буду рада вам подсказать и помочь переехать в наш тёплый Краснодар.
Хорошего дня!