СТРИТ-РИТЕЙЛ. КУТУЗОВСКИЙ. ВХОД - 50% ОТ РЫНКА.
Взял за правило не брать телефон на спорт. Ушел всего на два часа на тренировку, возвращаюсь к реальности, открываю мессенджер - и понимаю, что чуть не пропустил сделку года.
Пока я крутил педали, партнеры прислали инсайд, от которого реально сносит крышу.
Скажу честно: я сейчас на полном серьезе звоню агентам, чтобы выставлять на срочную продажу свой участок земли здесь, в Таиланде. Буду быстро сливать его в кэш, чтобы самому успеть забрать здесь объем. Потому что ждать этот лот не будет.
Суть:
Ликвидного стрит-ритейла в Москве сейчас нет. Его просто не найти. А тут - Кутузовский.
Строящийся БЦ класса А+ на первой линии. Официального старта еще не было, но «свои» уже вынесли 2/3 офисов. И вот буквально час назад появилось несколько лотов под стрит.
В открытый рынок это не выкидывали. Это разойдется только по своим, тихо и без рекламы, так же, как ушли офисы.
Цена входа - ровно в два раза ниже рынка.
Вам не надо рассказывать про Кутузовский. Власти меняются, кризисы приходят и уходят, а эта локация стоит железобетонно. Это самый дорогой и стабильный трафик в стране.
Математика простая:
Это чистый Х2 на горизонте 12-18 месяцев.
Без «кучерявой» ипотеки и банковских накруток. Здесь честный рынок: покупка за кэш - фиксация прибыли в кэш. Мы меняем живые деньги на актив, который подорожает вдвое.
Прямо сейчас выкручиваю руки застройщику по рассрочке. Если согласуют - доходность улетит в космос.
Лотов единицы, я сам буду забирать, но своими деньгами весь этаж не выкуплю. В личку скину цифры и планировки. Действовать надо быстро.
Пишите @Sergey_Kovalchyk
