Для многих Сидней и Австралия в целом являются местом для жизни мечты. И неудивительно — потрясающая платежеспособность рядовых зарплат, большое количество новостроек по доступным ценам, чистые улицы, новые дороги и трассы, отличная и дешевая медицина, а также идеальная экология — то, что ищут многие из нас.
Те картинки, что многим кажутся просто «открытками» или «рекламой», для австралийца — типичная жизнь в мегаполисе.
Давайте узнаем, как и почему так получилось. И кому именно Сидней обязан своей красотой и благополучием. Для начала о самом прекрасном — климате. Вот так цветет жакаранда в Сиднее:
И так это выглядит сверху:
А так выглядит район Сиднея, где купаются местные:
Вот в такой водичке на пляже Бондай:
Примерные расходы на жизнь
Средняя зарплата после уплаты налогов в штате Новый Южный Уэльс составляет около 5000 AUD в месяц (также равна зарплате учителя, медсестры, полицейского) а средний доход домохозяйства — около 7 080 AUD в месяц. Эти данные основаны на информации Австралийского бюро статистики (ABS) за 2021 год.
Итого, средний доход на семью из 3-4 человек примерно 7 000 AUD нетто в месяц, а вот так он распределяется:
- Аренда 2500 AUD/месяц за квартиру 70 м² в 2 спальни и 2 ванные, от 5000 AUD/месяц за хороший дом 3–5 спален
- Еда ~700–1 000 AUD/мес для семьи из 4 человек
- Частная семейная страховка может стоить примерно ~150–300 AUD/мес
- Электричество: 100–150 AUD/мес, вода: 40–80 AUD/мес, интернет: 60–80 AUD/мес (всего 250 AUD/мес)
- Цена топлива: около ~2.30–2.40 AUD за литр (данные 2025/2026). При пробеге ~1 000–1 500 км/мес, расход ~8–10 л/100 км → ~80–150 л/мес. При цене ~2.35 AUD/л → ~190–350 AUD/мес (~130–230 USD)
- Остаток после обязательных платежей — более 3000 AUD/месяц.
Типичные квартиры в Сиднее
Средняя площадь квартиры в Сиднее составляет порядка 75–90 м², а средняя площадь дома — около 220–235 м². Это сопоставимо с США и Турцией, скандинавскими странами, и значительно превышает показатели России и, например, Китая.
Давайте начнем с самых бедных представителей общества. Так выглядит обычный малоквартирный дом в Австралии, где аренда составляет всего лишь 680 австралийских долларов в неделю (2 спальни, 1 ванная):
Заметим, что в Австралии не так важна разница в отделке и дизайне интерьера, потому что у всех +- одинаковый уровень — важно расположение и размер жилья. В крупных городах Австралии просто нет «убитого жилья» уже лет 10 как. За исключением, конечно же, фермерских коттеджей где-то далеко от городов.
Вот такая в таком кирпичном доме будет кухня:
Так, даже на вид отличная для россиян квартира, если имеет площадь всего лишь 60 м² и расположена в спальном районе — будет жильем для бедных, а если имеет площадь 110 м² и в центре города — будет полноценным семейным жильем. Вот такая там будет ванная «на минималках»:
Вот еще один пример за 560 в неделю (2 спальни, 1 ванная):
Для нас кажется — новая отделка, интересная кухня с островом, второе окно, панорамный блок, встроенные светильники, встроенные шкафы. Для австралийца — это база, это считается бедным жильем, потому что расположено не в центре и площадь всего лишь 60–70 м². Не важно, что белая плитка под мрамор и кухня с островом.
Приличное жилье в центре (за которое совсем уже не стыдно), в новостройке, стоит уже 1650 долларов в неделю (2 спальни, 2 ванные) и выглядит так:
Это качественные материалы, новая деревянная мебель из шпона, центр города, внутри комплекса бассейн, сауна, коворкинг, кафе, рядом много ресторанов, магазинов, музеев. Это «настоящая австралийская жизнь».
Кстати, по данным Австралийского бюро статистики (ABS), в агломерации Сиднея около 46% жителей живут в отдельно стоящих домах (detached houses), примерно 32% — в квартирах (apartments/units) и еще около 22% — в таунхаусах, дуплексах и других формах малоэтажного жилья. Эта структура меняется: вблизи центра все больше высотных квартир, а дома преобладают в пригородах.
Типичная планировка максимально дешевой квартиры с 1 спальней (в ней живут максимум 2 человека):
Типичная планировка семейной квартиры (3 спальни, 2 ванные):
Но на самом деле семейные с детьми чаще всего живут в домах 2-5 спален:
Сидней — это город, который одновременно ощущается мегаполисом и прибрежным курортом. Он умеет быть и расслабленным, и энергичным — в нем легко жить, но никогда не скучно.
Стандартная квартира в Сиднее
Типичная квартира в Сиднее — это светлое и хорошо вентилируемое пространство с большими окнами и выходом на балкон или лоджию.
В Австралии действуют жёсткие минимальные стандарты пригодности жилья (minimum standards). Квартира не может законно сдаваться, если:
- сантехника и электрика неисправна или негерметична;
- есть плесень, вызванная дефектами;
- кухня или ванная не соответствуют базовой гигиене (а это значит есть любые проблемы со швами).
По сути любая устаревшая ванная с 20-летним ремонтом просто не сможет быть сдана в аренду или перепродана. А значит — придется ремонтировать. И именно так в Сиднее не осталось «убитых» квартир. В России «нормально», что ванна 1978 года «ещё держится». В Австралии ванная — расходный элемент, срок службы 15–25 лет.
Часто предусмотрена открытая планировка (open-plan living), где кухня совмещена с гостиной и обеденной зоной. На балконе слив в полу, кондиционер, панорамные двери-слайдеры:
В квартирах почти всегда есть встроенные шкафы (built-in wardrobes), посудомоечная машина, кондиционер (split system для охлаждения и обогрева) и современная кухня с электроплитой.
В новостройках обязательны теплые стеклопакеты, часто — стеклянные раздвижные двери на балкон. Пол — чаще всего паркет или плитка, ковры встречаются реже и обычно в спальнях. Высота потолков — стандартная, около 2,4–2,7 м.
Вид из окна типичный, на улицы и деревья:
Ванная комната почти всегда совмещенная с туалетом, но в более просторных квартирах бывает ensuite — отдельная ванная при главной спальне. В новостройках везде есть бассейны, фитнес-залы, сауны, общественные зоны:
В домах с лифтом почти всегда есть intercom и охраняемый вход.
Прачечная — часто внутри квартиры, в виде отдельной laundry nook (ниши со стиралкой и сушилкой) или полноценной комнаты.
Разрыв между бедными и богатыми в контексте аренды квартир не такой большой, как в России. Например, дешевая квартира выглядит так (650 долларов в неделю):
А по-настоящему дорогая (2500 долларов в неделю) так:
В итоге все австралийцы живут на цивилизованном уровне комфорта, несмотря на то, что кто-то из них по сути бедный, а кто-то богатый. Новое, отремонтированное, белое, светлое, с новой мебелью и техникой жилье не является дорогим. Это стандартный минимум для каждого. Просто там будет мало метров, не самые высокие потолки, в пробке 1 час до работы. А вот с таким расположением уже будет дорого:
Или вот с таким видом:
Подземная парковка прилагается к большинству современных комплексов, но парковочные места не всегда включены в аренду или собственность. Квартира в Сиднее — это прежде всего про удобство, минимализм и естественный свет.
Не поверите, но элитное жилье в Сиднее выглядит не так, как на фото выше, а вот так:
И вот так:
По данным переписи населения Австралии 2021 года, структура владения жильем в стране распределяется следующим образом:
- 66% владеют жильем (35% домохозяйств владеют жильем с ипотекой + 31% владеют жильем полностью, без ипотеки)
- 30,6% арендуют жилье
- 3,4% приходятся на другие формы владения или не указанные типы, например, живут бесплатно у родственников
Внимание! Важно читать статистику правильно. В эту австралийскую статистику не входят никакие доли (у родственников, у бабушки), не входят дачи, самострой и их аналоги, не входят комнаты в коммунальном жилье (в Австралии такого нет в принципе как статуса), не входят квартиры и дома, купленные для сдачи в аренду, не засчитываются как «собственное жильё» владельца.
66% в Австралии — это не количество людей, у которых есть хоть какая-то недвижимость, а доля людей, которые живут в жилье, которое имеют в собственности и имеют право распоряжаться им без других людей (исключение — супруги).
В России в высокие показатели около 90–98% входят дачи, садовые дома, ИЖС без отопления, доли собственности (даже 1/20), жилье, в котором человек не живет (например, деревенский дом, тогда как человек давно уехал в город), комнаты в коммунальных квартирах и любое другое жилье без фактического проживания.
Поправочный коэффициент пересчёта российского показателя владения жильём в австралийскую методологию невозможно вычислить. Любая цифра будет оценочной. Однако при исключении долевой собственности, жилья родственников, дач и деревенских домов, в которых фактически не проживают долгие годы, доля домохозяйств в России, реально живущих в принадлежащем им основном жилье, может составлять порядка 40%, а не декларируемые 90–95%.
Австралийский стиль жизни часто описывают как laid-back — это расслабленность, при которой комфорт сочетается с активностью. Люди не спешат, ценят простоту, любят быть на свежем воздухе и проводят много времени у океана или в парке.
Вместо душного метро — прогулка пешком или на велосипеде, вместо перегретой квартиры — барбекю на веранде (balcony barbie) с друзьями. Австралийцы очень ценят личное пространство, но при этом вежливы, улыбчивы и готовы поддержать легкий разговор (small talk) на каждом шагу — от очереди в кафе до собачьей площадки.
Серфинг — это не просто спорт, а часть идентичности сиднейцев. Утренний surf session на Bondi или Manly Beach — обычное начало дня как для офисных работников, так и для подростков.
Дети начинают заниматься серфингом с раннего возраста, и это часто семейная традиция.
Даже если ты не серфер, в прибрежных районах почти у каждого есть доска. Сидней построен на любви к воде — здесь больше 100 пляжей, и купание, пробежки вдоль океана, coastal walks — как дыхание города.
Климат — одно из главных сокровищ Сиднея. Мягкая зима (часто +12…+18°C днем), жаркое лето с морским бризом и 280+ солнечных дней в году. Вот так в Сиднее цветет жакаранда:
Благодаря этому жизнь выносится наружу: люди обедают на террасах, устраивают вечеринки в парке, ходят на bushwalks в национальные парки в пределах города.
Почти в каждом доме — alfresco зона (открытая веранда), и на выходных можно увидеть, как семьи завтракают на воздухе, а вечером жарят мясо на гриле.
Сидней регулярно входит в списки городов с самым высоким качеством жизни. Австралийцы ценят work-life balance — часто работают с 8 до 16 или 9 до 17, чтобы успевать на пляж, спорт или ужин с семьей. Многие практикуют flexible hours или remote work, особенно в сфере IT, медиа и образования. В городе ощущается высокий уровень безопасности, хорошая экология и развитая инфраструктура — от бесплатных библиотек до семейных мероприятий в парках.
В городе — 1000+ парков, и много где можно встретить какаду, опоссумов или даже варанов. Природные маршруты (как Bondi to Coogee Walk) буквально срастаются с городской средой. Даже в центре — Королевский ботанический сад с эвкалиптами и видом на гавань.
Мультикультурность города отражается и в кухне: повсюду отличные вьетнамские фо, тайские рынки, греческие дели, турецкие пекарни, корейские закусочные, а также модные кафе с flat white, кинотеатры под открытым небом и гастрономические фермерские рынки.
Местные не просто катаются по воде — они ездят на работу на пароме. Паромы соединяют центр с прибрежными пригородами, и каждое утро можно начинать с вида на океан с чайками, а не на пробки. Уникальный ритм, не похожий ни на один другой мегаполис.
Как Австралия заработала деньги и куда потратила
Откуда деньги вообще? Австралия — одна из самых сырьевых экономик развитого мира, и она никогда этого не стеснялась:
— Железная руда — №1 в мире (≈37–40% мировой добычи, ≈55–60% мирового экспорта)
— Уголь — (≈25–30% мирового экспорта, ≈13–15% добычи)
— СПГ (сжиженный природный газ) — (≈20–22% мирового экспорта, стабильно в ТОП-2 мира)
— Золото — (≈9–10% мировой добычи, 2–3 место)
— Литий — (≈45–50% мировой добычи, №1 в мире)
— Бокситы — (≈25–30% мировой добычи, №1 в мире)
— Никель — (≈5–6% мировой добычи, ТОП-5)
— Уран — (≈10–12% мировой добычи, 3 место)
К этому добавляется аграрный экспорт: мясо, шерсть, вино, сахар. Австралия — классическая экспортно-ресурсная страна, просто очень хорошо управляемая. Основные торговые партнёры — Китай, Япония и Южная Корея.
Ключевая ошибка многих рассуждений — неправильное чтение структуры ВВП. Да, более 70% ВВП Австралии формально приходится на сферу услуг, но это не означает, что «деньги зарабатываются услугами». ВВП показывает, где деньги тратятся и перераспределяются внутри страны, а не откуда они возникают. Сфера услуг — это финансы, кредиты, образование, медицина.
Доходы от руды, газа и угля через налоги, роялти, зарплаты и инвестиции превращаются в ипотеку, пенсионные накопления и инфраструктуру городов. Они не оседают в казино, бутиках, ресторанах, барах. Австралийцы не «проедают» ресурсные деньги — они массово вкладывают их в жильё, пенсионные фонды и образование, тем самым наращивая долгосрочное благосостояние домохозяйств.
Вишенка на торте — пенсионная система и человеческий капитал. Австралия направляет ресурсные доходы в обязательные пенсионные накопления (superannuation), в результате чего будущие пенсии измеряются тысячами долларов, а не сотнями.
Экспортная выручка (кто даёт Австралии все эти деньги) формируется в сырьевом секторе: по разным оценкам, около 60% экспортных доходов даёт только горнодобывающая отрасль и энергетика.
Поэтому в Австралии у всех большие дома, идеальные дороги, чистейшие улицы, высокие зарплаты и пенсии, отличное медицинское обслуживание. Медицина Австралии стабильно входит в ТОП-10 лучших систем здравоохранения мира, чаще всего занимая 5–8 место, в зависимости от методологии рейтинга и года.
Высокая продолжительность жизни: ~83–84 года, очень низкая детская смертность. Базовая медицина по Medicare бесплатна для граждан и всех имеющих вид на жительство (у кого нет дохода — тому бесплатно, у кого есть — 2% от дохода). Всё для людей от людей.