Этот сдвиг не бросается в глаза.
В новостях по-прежнему пишут: сделки идут, дома строятся, рынок жив.
Но если смотреть не на отчёты, а на поведение покупателей, особенно обеспеченных, становится заметно другое: квартира в городе перестала быть очевидным выбором по умолчанию.
Не для всех.
Но для тех, у кого действительно есть выбор.
Рынок дорожает, а ощущение ценности — нет
За последние пару лет рынок Петербурга сильно изменился.
По данным аналитиков:
- средняя цена квадратного метра в новостройках выросла примерно на 15–20%
- при этом средняя площадь покупаемых квартир сократилась на 10–15%
- даже в сегментах выше среднего покупают меньше метров, но дороже
Фактически человек платит больше — а ощущение пространства и качества жизни часто не растёт.
Для массового покупателя это компромисс.
Для людей с деньгами — повод задуматься:
а зачем я вообще это покупаю?
Когда ипотека перестаёт быть решающим фактором
Есть ещё один важный момент.
В высоких ценовых сегментах снижается доля ипотечных сделок.
Все больше покупок происходит:
- за собственные средства
- с минимальным кредитным плечом
Это сильно меняет логику.
Когда нет давления ежемесячного платежа, человек выбирает не «что доступно», а что действительно подходит для жизни.
И именно здесь городская квартира всё чаще начинает проигрывать.
Город больше не ощущается преимуществом
Ещё 10–15 лет назад жить в Петербурге означало:
- быть ближе к возможностям
- выигрывать у пригорода
- жить «в центре жизни»
Сегодня ощущение другое.
Город стал:
- плотнее
- шумнее
- сложнее в повседневных мелочах
- дороже в эксплуатации
При этом аналитика показывает:
предложение крупных и качественных городских квартир сокращается, особенно в хороших локациях.
Такие объекты либо уходят сразу, либо стоят непропорционально дорого.
Для обеспеченных людей это выглядит как тупик:
либо соглашаться на компромисс,
либо платить всё больше — без роста качества жизни.
Что начинают искать люди, у которых есть выбор
Если смотреть не на объявления, а на реальные запросы покупателей, картина меняется.
В 2025–2026 годах всё чаще ищут:
- тишину
- воздух
- ощущение пространства
- среду, где можно выдохнуть
- проекты с понятным управлением
При этом падает интерес к классическому «дачному» формату.
Растёт спрос именно на постоянное проживание вне плотного города, но без потери комфорта.
Апартаменты перестали быть «вторым вариантом»
Стереотип «апартаменты — это временно» всё ещё жив.
Но рынок уже думает иначе.
В качественных проектах:
- апартаменты покупают для жизни, а не под аренду
- растёт доля покупателей, у которых уже есть квартира
- формальный статус перестаёт быть ключевым фактором
Решает не документ, а реальный сценарий жизни.
Что показал нам пример Морской Ривьеры
На примере комплекса апартаментов бизнес-класса “Морская Ривьера” этот сдвиг особенно хорошо заметен.
Проект расположен:
- в Курортном районе Санкт-Петербурга
- на первой линии Финского залива
- вне плотной городской застройки
Здесь важно не «красивый вид», а то, как меняется повседневный контекст жизни.
Море, воздух, горизонт — то, что в городе становится редкостью, здесь является нормой.
При этом проект не про сезонный отдых.
Это апартаменты бизнес-класса, рассчитанные на постоянное проживание:
- с продуманными планировками
- инженерией
- сервисом
- управлением
Что обсуждают покупатели на просмотрах
Интересно, что люди почти не говорят о:
- цене за квадратный метр
- сравнении с городскими квартирами
- формальном статусе объекта
Зато говорят о другом:
- как меняется ритм жизни
- насколько важно, что не нужно «выезжать на природу»
- как ощущается дом без плотной застройки и постоянного шума
Для них это не альтернатива квартире.
Это выход из сценария, который перестал давать ценность.
Почему это не массовый тренд — и в этом его смысл
Квартиры в городе продолжают покупать.
Рынок не рушится.
Но у платёжеспособной аудитории:
- появилось больше вариантов
- изменились приоритеты
- решения стали менее инерционными
Такие сдвиги всегда начинаются не с большинства, а с тех, кто может позволить себе выбирать иначе.
Квартира в Петербурге по-прежнему остаётся ценностью.
Но она больше не является автоматическим символом правильного выбора.
Для людей с деньгами сегодня важнее:
- где они просыпаются
- что видят из окна
- в каком ритме живут каждый день
И всё чаще цифры, поведение и реальный опыт показывают: ответ на эти вопросы находится за пределами городской квартиры.