Правительство предоставило застройщикам годовую отсрочку по выплате штрафов за задержку передачи жилья дольщикам, оформив это постановлением, подписанным премьер-министром.
Согласно документу, дольщики имеют право подать в суд иск о взыскании неустойки, но фактическое получение этих средств станет возможным только после 31 декабря 2026 года. Правительство ранее отчиталось о выполнении указания президента, не продлевать мораторий на подобные штрафы.
Фактически, мораторий был заменен механизмом, позволяющим застройщикам избежать выплат неустойки в течение года. Во время действия моратория выплаты были приостановлены. Теперь же, по новым судебным решениям, вынесенным после 1 января, застройщики обязаны выплачивать неустойку.
Пролонгация периода невыплат, по сути, заменил сам мораторий. Строительное лобби активно продвигало идею продления. Потребители, рассчитывавшие на эти выплаты, не получат их в срок и продолжат нести расходы на аренду жилья. Судебные издержки также лягут на их плечи и будут компенсированы не ранее чем через год.
Предполагается, что финансовое положение застройщиков улучшится через год, хотя аналитики прогнозируют сложные времена в 2026 году из-за высоких ипотечных ставок и сокращения программ господдержки. Покупательная способность населения не растет, а инвестиции в жилье стали менее привлекательными.
Пока ключевая ставка не снизится, существенного улучшения положения застройщиков ожидать не стоит. Возникают сомнения, что застройщики смогут накопить средства для выплат дольщикам. Существует риск возникновения проблем с банками, особенно у крупных застройщиков. Все иски будут предъявлены одновременно, что создаст дополнительную финансовую нагрузку.
Устойчивые застройщики смогут создать резерв, а более слабые могут столкнуться с банкротством.