В четвёртом квартале продажи жилья на Манхэттене выросли, в основном за счёт увеличения числа сделок с кооперативами

В четвёртом квартале продажи жилья на Манхэттене выросли, в основном за счёт увеличения числа сделок с кооперативами. Это свидетельствует о том, что снижение стоимости кредитов вернуло на рынок некоторых покупателей, чувствительных к процентным ставкам.

По данным оценщика Miller Samuel Inc. и брокерской компании Douglas Elliman, за последние три месяца 2025 года было совершено более 2600 сделок по покупке кондоминиумов и кооперативных квартир, что на 5% больше, чем годом ранее. Кооперативные квартиры составили более половины всех продаж и выросли в цене на 7% за год, впервые за более чем год опередив рост числа сделок с кондоминиумами.

«Отложенный эффект от снижения ипотечных ставок»

— с более чем 7 % до минимума в 6,15 % в конце года — привлек внимание некоторых покупателей, которые раньше не решались на покупку,

сказал Джонатан Миллер, президент компании Miller Samuel.

По его словам, кооперативные дома часто более доступны для новых покупателей, а продажи тесно связаны с процентными ставками по ипотечным кредитам. Средняя цена кооперативных домов, проданных в четвёртом квартале, составила 825 000 долларов по сравнению с 1,7 миллиона долларов за кондоминиум.

Тем не менее на рынке доминировали покупатели, которые могли расплатиться наличными. На сделки без финансирования пришлось 65 % всех продаж кондоминиумов и кооперативов за квартал, что является вторым по величине показателем за всю историю. По словам Миллера, сильный фондовый рынок и опасения по поводу завышенной стоимости акций побудили некоторых состоятельных покупателей сократить свои вложения и перенаправить деньги на покупку жилья.

По словам Миллера, в следующем году он ожидает снижения ставок по ипотечным кредитам, что приведёт к увеличению количества сделок и незначительному росту цен.

@Bloomberg4you