Если сделка оформляется по этому закону, кажется, что рисков почти нет.
На самом деле закон решает другую задачу.
214-ФЗ был создан для того, чтобы:
— упорядочить рынок долевого строительства
— защитить деньги дольщиков на этапе стройки
— снизить риски недостроя
Он действительно хорошо работает в части контроля застройщика. Но покупка квартиры - это не только стройка. Это ещё и личное финансовое решение
со своими сценариями и последствиями.
Когда:
— меняется доход
— банк отказывает
— покупку нужно пересмотреть
— требуется выход из сделки
становится понятно, что закон не отвечает за то, насколько безопасным было
конкретное решение покупателя.
Потому что:
— условия выхода фиксируются в договоре
— последствия отказа банка — тоже
— и ответственность за их принятие
лежит на стороне покупателя
В итоге возникает парадокс: всё по закону —а ситуация оказывается убыточной.
Это не ошибка закона. И не обязательно ошибка покупателя.
Это следствие того, что между «законно» и «безопасно»
есть дистанция, которую нужно уметь видеть заранее.
Именно поэтому в новостройках одного 214-ФЗ недостаточно.
Нужна стратегия покупки, которая учитывает не только вход, но и возможные выходы.
О стратегиях покупки я делюсь в своем телеграмм канале. Присоединяйся