ДОЛЬЩИКИ ВНОВЬ МОГУТ ТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА ДОЛГОСТРОЙ
С января 2026 года дольщики, которые заждались своего жилья, вновь могут требовать с застройщиков неустойку. До 31 декабря 2025 года на подобные штрафные санкции действовал мораторий, но дальше он не продлен.
Впервые мораторий на неустойку за срыв сроков стройки жилья ввели во время пандемии в 2020 году- как одну из мер поддержки строительной отрасли в сложный коронавирусный период. Затем эта же мера поддержки возникла в 2022 году, а потом ее еще несколько раз продлевали.
Поддержка-то поддержкой, но — за счет покупателей квартир в новостройках, для которых такая задержка нередко означает лишние траты. Например, на съемное жилье. Не говоря уж об испорченных нервах и планах на ближайшее будущее.
Что же теперь? Поскольку мораторий больше не продлевается, дольщик опять может требовать с застройщика финансовую компенсацию, если передача квартиры откладывается. Отсчет идет от срока, который указан в договоре долевого участия. Неустойка полагается за каждый день просрочки, высчитывается по формуле: цена квартиры х число дней просрочки х 1/150 от ставки ЦБ на крайний срок передачи квартиры. Аналогично — если застройщик не устранил в срок дефекты квартиры (скажем, там обнаружились трещины в стене, неработающая электрика и т. п.).
Чтобы получить компенсацию, шаг первый — претензия застройщику. Если вопрос не решается во внесудебном порядке, тогда шаг второй - требовать неустойку через суд.
Важный момент: очень часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору — о переносе сроков подписания акта приемки-передачи квартиры. Как правило, за это покупателю предлагают какие-то бонусы, а нередко угрожают проблемами — если акт подписан не будет. Надо помнить, что, подписав такое соглашение, вы лишаетесь права на неустойку за срыв сроков сдачи дома. Теперь для вас этот срок будет идти с новой даты, которая указана в дополнительном соглашении. Подписывать же его или нет — это, по закону, может решать только сам дольщик, это его право, а не обязанность. Поэтому важно не торопиться и тщательно взвесить, что вам выгоднее — получить обещанные застройщиком бонусы (а вдруг это что-то реально существенное — например, машиноместо в подарок) или неустойку. Важно также, чтобы обещанные «плюшки» были прописаны в допсоглашении, а не предлагались только на словах.
КВАРТИРУ, ГДЕ И МАТКАПИТАЛ, И ИПОТЕКА, СТАНЕТ ПРОЩЕ ОФОРМИТЬ
Чтобы оформить в общую собственность супругов и детей жилье, которое куплено по ипотеке с использованием маткапитала, с 1 января больше не требуется согласие банка.
Напомним суть проблемы. Одно из условий использования маткапитала — если он вкладывается в покупку жилья, в нем обязательно должны быть выделены доли детям. Но если жилье приобретается по ипотеке, на такие действия нужно одобрение банка как залогодержателя. Не будем перечислять те сложности, с которыми сталкивались в итоге вполне законопослушные семьи, - теперь правильно оформить недвижимость им станет легче.
При этом ипотечная квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита — тут ничего не меняется. Но согласований, необходимых для того, чтобы выполнить требования российского же законодательства, поуменьшится.
РАСШИРЯЮТСЯ ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ И АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА
С 1 января же начинают действовать изменения в программах дальневосточной и арктической ипотеки под 2% годовых. Они такие.
1. Программа теперь распространяется на многодетные семьи - в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для таких семей отменяется возрастное ограничение для родителей — папе и маме может быть и больше 36 лет (то есть не обязательно быть «молодой семьей»).
2. Ипотеку по программе могут оформлять не только учителя, но и вообще все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Должность, возраст и семейное положение значения не имеют.
3. Дальневосточную и арктическую ипотеку теперь в некоторых случаях можно использовать для покупки вторичного жилья (аналогичная мера уже действует для семейной ипотеки). Эти самые случаи - города, где новостроек нет или их количество на этапе строительства не превышает двух. Дом, где покупается квартира на вторичке, не должен быть в аварийном состоянии и ему должно быть не больше 20 лет.
НА ОДНУ СЕМЬЮ - ОДНА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Условия семейной ипотеки тоже пересмотрели — но здесь изменения начнут действовать не прямо с начала 2026 года, а с 1 февраля. Эти новшества уже широко обсуждались в конце прошлого года.
1. На одну семью теперь можно оформить только одну льготную ипотеку. При оформлении семейной ипотеки оба супруга должны быть созаемщиками (то есть взять семейную ипотеку на папу, а потом на маму — так больше не пройдет).
2. Упрощаются условия рефинансирования так называемой комбоипотеки. То есть комбинированной — когда часть кредита берется по льготной ставке (6% для семейной ипотеки), а то, что сверх — по рыночной ставке банка. Связано это с тем, что для семейной ипотеки установлен потолок возможной суммы льготного кредита - 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов для всех остальных (аналогично и для дальневосточной и арктической ипотеки). Но, скажем, в Москве даже в «заМКАДье» квартиры, подходящие для семьи, стоят куда больше (даже если учитывать первоначальный взнос).
Смысл изменений в том, что рефинансировать разрешается отдельно «рыночную» часть кредита — при снижении ипотечных ставок к банка. Раньше банки рассматривали комбоипотеку как единый кредит. И рефинансировать его готовы были только по рыночной ставке — поскольку второй раз льготную ипотеку брать нельзя.
ПЛАТИТЬ ЗА ЖКХ — НА ПЯТЬ ДНЕЙ ПОЗЖЕ
Мы добрались до новшеств, которые начнут действовать с марта. Именно с 1 марта оплачивать услуги ЖКХ за прошедший месяц надо будет не до 10 числа следующего месяца, а до 15-го. То есть срок оплаты сдвигается на 5 дней.
Предполагается, что так будет удобнее гражданам — в связи с обычными сроками выплаты зарплаты. Не у всех этот срок попадает на период до 10-го числа. А до 15-го — уж точно у всех, у кого идут обычные выплаты по трудовому договору дважды в месяц.
Соответственно сдвинется и срок, когда коммунальщики должны выставлять платежку. Сейчас — до 1 числа месяца, будет — до 5-го.
Если совсем на пальцах, то будет так. Платежка за март 2026 года придет до 5 апреля. А расплатиться по ней, чтобы не числиться в должниках, надо будет до 15 апреля (а не до 10-го).
КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО БИОМЕТРИИ
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью станет возможно заключать с использованием биометрических данных. Их можно будет предъявить для подтверждения своей личности дистанционно.
Биометрические данные (сейчас - распознавание лица, голоса, в перспективе — радужной оболочки глаза и т.п.) должны содержаться в государственной Единой биометрической системе. Сдать их туда можно, обратившись в МФЦ, и в некоторых отделениях банков (список можно уточнить на портале госуслуг).
Для оформления сделки онлайн при этом все равно потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Меняется же то, что при наличии биометрии для онлайн-сделки не надо будет сначала идти ножками в МФЦ с письменным заявлением, что вы согласны на проведение сделки в электронном виде (такая мера была введена для борьбы с мошенниками). Предполагается, что даже если у гражданина каким-то образом «увели» электронную подпись, одновременно украсть и биометрию — крайне затруднительно. Во всяком случае, это значительно сложнее, чем подделать обычные документы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Вклады, недвижимость и немного валюты: россияне рассказали, где будут хранить деньги в 2026 году
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru