Начало года — это составление планов и прогнозов на год вперед. Давайте и мы составим прогноз ситуации на вторичном рынке жилья на 2026 год.
Как нам кажется, рынок вторичной жилой недвижимости России на пороге парадоксального, но вполне прогнозируемого взлёта. Несмотря на устойчивые ожидания покупателей о снижении цен, фундаментальные факторы складываются в чёткую картину предстоящего роста — и в 2026 году мы, скорее всего, увидим увеличение стоимости квадратного метра на 15–20 %.
Ключевой драйвер — отложенный спрос. Высокие ипотечные ставки (свыше 20 %) фактически вывели массового покупателя из игры, но не уничтожили потребность в улучшении жилищных условий. Это как сжатая пружина: стоит Центробанку начать снижать ключевую ставку и вслед за ней — ипотечные проценты, рынок отреагирует молниеносно. Покупатели вернутся, сделки будут закрываться в считанные недели, а не месяцы.
Не менее значим и структурный сдвиг на первичном рынке. Застройщики вынуждены сокращать запуск новых проектов из‑за дороговизны кредитования, роста себестоимости строительства, ужесточения федеральных целевых ипотечных программ и неопределённости спроса. Уменьшение предложения новых квартир неизбежно усиливает давление на сегмент вторичной недвижимости: покупатели, не найдя подходящего варианта в новостройках, переключатся на «вторичку», подталкивая цены вверх. На 2025 год цена на "вторичку" в массовом сегменте просела относительно новостроек на 20-25 %.
Важный фактор — инфляция и девальвационные риски. В условиях нестабильности национальной валюты недвижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» для сбережений. Исторически каждый эпизод экономической турбулентности в России сопровождался не падением, а ростом цен на жильё. Сегодня эта закономерность работает с удвоенной силой: люди ищут способы защитить капитал, и квадратные метры остаются одним из самых понятных инструментов.
Особого внимания заслуживает огромный объём депозитов на счетах россиян — десятки триллионов рублей, размещённых под высокие проценты. Как только ставки по вкладам начнут снижаться, а ипотека станет чуть доступнее, часть этих средств неизбежно перетечёт в недвижимость. Этот механизм уже многократно проверен: массовый выход капитала из банков на рынок жилья провоцирует скачкообразный рост цен.
Будем не наблюдать, а продавать и покупать.
main.estate