Мне 28 лет. Квартиру я купил пять лет назад, ещё до брака. Трёшка. Ипотека. Сам. Без чьей-то помощи. Помню этот день: сижу в пустой квартире, бетон, эхо, запах новой стяжки, матрас на полу и чувство — моё.
Через год я женился. Тогда казалось — всё по классике. Любовь, планы, семья. Жена не работала. Не потому что не могла — просто «не хотела». Я зарабатывал хорошо. Так, что хватало и на жизнь, и на досрочное погашение ипотеки.
Я закрывал кредит быстро. Без помощи. Платил из своих доходов. Она в это время «искала себя», «уставала», «занималась домом». Дом, правда, в основном состоял из сериалов и доставки еды.
А потом я поймал её на предательстве. Не слухи, не догадки — факты. Телефон, переписки, совпадения, враньё. Всё сразу. Я не устраивал сцен. Просто подал документы на развод.
И вот тут началось самое мерзкое.
Через пару недель мне звонит мой юрист и говорит:
— Она подала иск. Требует долю в квартире.
Я сначала даже не понял.
— В какой ещё квартире?
— В той самой. Которую вы купили до брака.
Я рассмеялся. Реально. Думаю: ну это же абсурд. Квартира куплена до брака. В договоре чёрным по белому.
— Да вы шутите.
А юрист вздыхает:
— К сожалению, не шучу.
И дальше он начинает объяснять то, от чего у меня реально закипела голова.
Оказывается, логика у закона такая: если ипотека была погашена в браке, даже если квартира куплена до него, вторая сторона может заявить требования как минимум на компенсацию.
Я говорю:
— Подожди. Я платил своими деньгами. Она не работала вообще.
— Это не имеет значения, — отвечает он. — Доход, полученный в браке, считается совместным.
И вот тут мне захотелось ударить кулаком по столу.
То есть схема такая:
я покупаю квартиру до брака,
я же один закрываю ипотеку,
она не работает,
потом предаёт,
а в итоге имеет право требовать деньги.
Где логика? Где справедливость?
Юрист мне говорит:
— Долю в квартире ей, скорее всего, не дадут. Тут статья 36 Семейного кодекса. Но компенсацию — могут.
И дальше он перечисляет статьи, как по учебнику. Я даже записал.
Статья 36 СК РФ — имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью.
Казалось бы — точка.
Но нет.
Статья 34 СК РФ — доходы супругов, полученные в браке, являются совместной собственностью.
То есть мои деньги, которыми я гасил ипотеку, внезапно стали «нашими».
А дальше самое неприятное:
Статья 37 СК РФ — если личное имущество одного супруга существенно улучшено за счёт общих средств, второй супруг может претендовать на долю, либо компенсацию.
Ипотека, оказывается, тоже считается «улучшением». Потому что квартира стала свободной от обременения.
Плюс ещё:
Статья 256 ГК РФ — режим совместной собственности супругов.
И статья 38 СК РФ — раздел имущества и компенсации.
И судебная практика, как мне объяснили, в таких делах часто говорит:
«Долю наврятли, но компенсацию — пожалуйста».
Я сижу, слушаю это и думаю:
— То есть она может выйти из брака с предательством, без работы, без вложений — и ещё получить деньги за квартиру, в которую я впахивал?
Юрист честно сказал:
— Да. Суд может посчитать, какая часть ипотеки была погашена в браке, и обязать вас либо предоставить долю, либо выплатить компенсацию.
Не долю.
Не квадратные метры.
А живые деньги.
И вот тут мне стало по-настоящему мерзко. Не из-за денег. А из-за системы.
Получается, брак — это не защита. Это риск. Особенно для мужчины, который зарабатывает и тянет всё сам.
Ты покупаешь жильё.
Ты платишь ипотеку.
Ты обеспечиваешь семью.
Тебя предают.
И в финале тебе ещё говорят:
— Будь добр, компенсируй.
Я теперь сижу, собираю документы, выписки, платежи, доказательства, что платил именно я. И понимаю, что даже при идеальной защите что-то всё равно могут отсудить.
И знаете, что самое ироничное?
Если бы я не гасил ипотеку досрочно, а тянул её до конца — возможно, требований было бы меньше.
То есть быть ответственным — невыгодно.
Вот и думайте теперь.
Я пока не знаю, чем это закончится. Суд ещё впереди. Но одно я понял точно:
в этой системе брак — это не союз, а лотерея.
И билет покупает в основном мужчина.
Ну а дальше каждый сам решает, готов ли он в неё играть…