В новой квартире легко отвлечься на эмоции, дизайн и планировку. Заранее составленный план проверки превращает стрессовый и эмоциональный процесс приёмки в структурированную, объективную и эффективную процедуру. И чем более подробен ваш чек-лист, тем лучше. Приёмка часто происходит в сжатые сроки и в условиях ограниченного освещения. Без плана легко забыть проверить какую-то мелочь, которая позже обернется большой проблемой.
Сегодня публикуем общий список, но среди наших постов вы можете найти и использовать подсказки по проверке каждой зоны по-отдельности.
✅ Начинаем от входа. Двери. Сколы, царапины, щели и зазоры. Изучаем глазок и замки, работают ли звонок и домофон. Дверь установлена прочно и не шатается под нагрузкой.
✅ Межкомнатные двери тоже проверяем, они должны стоять строго вертикально. В приоткрытом состоянии на 45 градусов створка фиксируется на месте. Отвес поможет проверить, установлена ли дверная коробка строго вертикально по обеим сторонам.
✅ Окна. Зазоры, щели, как установлена фурнитура, проверка трещин, царапин и окалин (внутри и снаружи стеклопакетов). Открываем-закрываем окна в разных положениях. Уровень покажет, установлен ли подоконник строго горизонтально или имеет ли он правильный небольшой уклон от окна.
✅ Радиаторы. Следы протечки, надёжность закрепления и уровень прогрева.
✅ Балконы и лоджии. Царапины, окалины, герметизация швов, щели и зазоры.
✅ Полы, стены и потолки. Критерии проверки зависят от варианта отделки. Расскажем об этом подробнее в следующих публикациях. Но пару слов стоит сказать сразу.
✅ Стены. Во всех вариантах должны быть ровными в допустимых пределах. Отклонение от вертикали более чем на несколько миллиметров на высоту помещения (допустимые нормы обычно 1–3 мм на 1 метр высоты) считается дефектом. Это повлияет на установку дверей, встроенных шкафов и вызовет сложности при финишной отделке.
✅ Полы. Стяжка пола ровная и без трещин (проверяем при помощи уровня). На ламинате часто остаются царапины — нужен хороший свет, здесь вам пригодится фонарик и метод косого света. Когда свет падает на поверхность под прямым углом, он равномерно освещает все элементы. Однако если направить свет под острым углом, каждая микроскопическая тень и блик становятся видимыми. Дефекты, которые при дневном свете кажутся незначительными, при косом освещении отбрасывают длинные тени или создают резкие блики, делая их очевидными.
✅ Плитку необходимо простучать, чтобы исключить пустоты. Использование резиновой киянки (или даже деревянного молотка) — это стандартный и эффективный метод обнаружения пустот под керамической плиткой, основанный на акустическом принципе (методе простукивания).
✅ Потолки. Измерьте высоту во всех четырех углах: она должна быть одинаковой (допустимое отклонение — не более сантиметра).
✅ Электрика. Проверка щитка и счётчиков (показания, сверка серийных номеров с документами). В электрощитке установлены счетчик потребления, вводный автомат, устройство защитного отключения (УЗО), автоматы на розетки, свет и плиту.
✅ Электрика. УЗО (Устройство защитного отключения). Найдите на корпусе УЗО (если оно установлено) кнопку с надписью "Тест" (или "Т"). Нажмите её. Автомат должен немедленно выключиться (сработать). Если этого не произошло, УЗО неисправно.
✅ Электрика. Розетки, выключатели и осветительные приборы. Розетки проверяются на работоспособность, наличие напряжения и правильность монтажа. В розетках обязательно должно присутствовать заземление (металлические усики или контакты). Это можно проверить мультиметром или специальным тестером розеток. Смотрим на соответствие проекту: сверьте количество розеток, выключателей и их расположение с планом электрики в ваших документах. Часто их может не хватать или они установлены в неудобных местах.
✅ Электрика. Расположение и наличие выводов под люстры: убедитесь, что из потолка выведены провода для подключения основного освещения во всех комнатах.
✅ Водоснабжение и канализация. Смотрим закреплены ли стояки, установлены ли счетчики, запорная арматура на трубах: кран, фильтр и редукционный клапан, заглушки на выводах канализации. Проверяем отсутствие подтёков, повреждений и деформации. Стыки стояков с полом и потолком герметично заделаны.
✅ Сантехника. Раковины, унитазы, биде и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтёков. Загляните под ванну, она должна быть заземлена.
✅ Вентиляция. Поток воздуха должен идти из квартиры в вентканал, а не наоборот. Откройте дверь или окно и проверьте поток.
✅ Подвальное помещение. Если ваша квартира на первом этаже, попросите показать подвал: проверяем протечки, сухость и посторонние запахи.
Нет времени разбираться или боитесь что-то упустить? Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте. Мы поможем с приёмкой и решим другие проблемы!
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста