Что будет с рынком недвижимости Дубая в 2026 году: аналитический взгляд

2026 год станет для рынка Дубая переходным. Это не обвал и не перегрев, а период структурирования и отбора.

Рынок станет более рациональным

Покупатели будут:

• сравнивать больше;
• считать цифры;
• выбирать качество, а не обещания.

Маркетинг перестанет быть решающим фактором.

Рост сохранится, но станет выборочным

Цены будут расти:

• в сильных локациях;
• в качественных проектах;
• у надёжных девелоперов.

Слабые объекты могут стагнировать.

Вторичный рынок усилится

Больше сделок будет:

• с готовыми объектами;
• с реальной историей аренды;
• с прозрачной доходностью.

Арендный рынок останется устойчивым

• Спрос поддержат:
• приток специалистов;
• бизнес;
• долгосрочные резиденты.

Доходность станет более стабильной, но без экстремальных значений.

Инвесторы станут осторожнее 2026 год — время стратегии, а не импульса.

Выиграют те, кто:

• думает на 3–5 лет;
• выбирает ликвидность;
• оценивает риски.

Итог

2026 год — это:

• не конец роста,
• не пузырь,
• а шаг к зрелому рынку.

Недвижимость в Дубае останется привлекательной, но потребует более осознанного подхода.