👤Тренды рынка премиального жилья и коммерческой недвижимости в 2026

👤Тренды рынка премиального жилья и коммерческой недвижимости в 2026

🗣Мнение Елены Земцовой, эксперта по недвижимости и управляющего партнера Delta estate:

⌛Если говорить о сегменте премиального жилья, то в 2026 году ожидаем сохранения высокой активности аналогично 2025 году.

Спрос будет поддерживаться как за счет прямых покупателей, так и инвесторов. Последние еще в начале 2025 года начали переориентироваться на столичный рынок новостроек как наименее рискованный в сравнении с зарубежным. Этот тренд сохранится и в новом году.

💸Цены на премиальные новостройки продолжат расти. Прогнозируем рост средневзвешенной цены 1 кв м в I квартале 2026 года еще на 2-3%. Во-первых, цены скорректируются за счет более высокой стадии готовности комплексов, стартовавших в 2023-2024 годах, довольно активных на новые проекты.

Во-вторых, скажется дефицит предложения. Высокая ключевая ставка в 2025 году повлияла на темпы строительства. Тем не менее к концу года девелоперы активизировались. Ожидаем, что 2026 должен стать более активным на новые проекты ввиду снижения ключевой ставки.

Но пока можно сказать, что спрос превышает предложение: из экспозиции продолжат вымываться не только ликвидные объекты, но и пентхаусы, виллы – самые дорогие лоты, то, что обычно застройщики распродавали в последнюю очередь.

⌛В сегменте коммерческой недвижимости окончательно оформился и закрепился новый тренд – активно развивается формат дарксторов, закрытых для покупателей мини-складов. Сегодня все больше людей предпочитают совершать онлайн покупки. При этом покупатель ждет мгновенной доставки, иногда в течение 15-30 минут. Традиционные склады, расположенные за пределами городов, не могут обеспечить такую скорость.

Это порождает спрос на компактные, но функциональные площади, способные быстро обрабатывать заказы и расположенные в непосредственной близости к жилым массивам. В отличие от традиционных супермаркетов дарксторы могут располагаться в подвальных, цокольных помещениях, даже в подземном паркинге, им не нужны витрины.

В 2026 году этот тренд будет усиливаться. Дарксторы как будущее современной розничной торговли и логистики сейчас формируют спрос на специфичные коммерческие помещения, которые еще недавно считались неликвидными для стрит ритейла. Это приведет к росту стоимости таких помещений на рынке.

🧊Монолит